Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли МКД после всех этих процедур объектом долевого строительства или он теряет данный статус?
Добрый день. Вот такой вопрос. Многоквартиный жилой дом построен, сдан в эксплуатацию и передан дольщикам в собственность установленным порядком с подписанием всех необходимых документов. Является ли МКД после всех этих процедур объектом долевого строительства или он теряет данный статус?
Здравствуйте, Виталий.
Лучше конечно понимать, в каких целях интересует ответ на этот вопрос, т.к. это может иметь значение. Но согласно п. 2 ст. Закона об участии в долевом строительстве:
объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса
Из буквального толкования этой нормы следует, что объектом долевого строительства является только та недвижимость, которая отвечает двум условиям одновременно:
а) она подлежит передаче участнику в будущем;
б) она находится в составе объекта недвижимости в процессе строительства.
Поэтому исходя из этой нормы, ответ: нет, не является, поскольку недвижимость уже построена и передана.
Здравствуйте, уважаемый Виталий!
Смотрите, буду говорить простым и доступным языком, чтобы Вам было понятно.
Значит, в данном конкретном случае, с правовой точки зрения, с учётом предоставленной Вами информации, в целом по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – это первое.
Во-вторых, законодательством установлены требования к застройщику, при соблюдении которых он имеет право на заключение ДДУ: — получено разрешение на строительство; — проектная декларация размещена и на официальном сайте застройщика; — зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей; — в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; — у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам;
Иными словами, чтобы ввести объект в эксплуатацию, недостаточно его построить. Застройщик должен доказать, что новый объект соответствует требованиям и нормативам: Принимает дом от подрядчиков, которые строили объект. Подключает дом к системам водоотведения, водопровода, отопления, электроснабжения. Делает схему расположения дома и инженерных сетей. Получает почтовый адрес нового дома. Готовит технический план объекта. В нем указывают параметры дома и квартир, а также их планы и схемы. И получает заключение о соответствии. Госстройнадзор выдает его, если новый дом соответствует техрегламентам, санпинам и другим нормативам.
В этой связи, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), и запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору) вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, с правовой точки зрения, в силу п.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. А соответственно, после всех этих процедур МКД является объектом долевого строительства так ака уже построен, введен в эксплуатацию и передан дольщикам.
Рад был Вам помочь!
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам.
Всего доброго, Вам!