Хозяйка сказала, что работает вентиляция и никаких проблем нет

Здравствуйте,  Дмитрий.

Если недостаток устранен, то Вы не сможете расторгнуть Договора найма (аренды) по вине Наймодателя, и обеспечительный платеж вернуть себе не сможете.

Гражданский кодекс

Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Для более детальной консультации приложите Договор или направьте его мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день.

Можете выложить договор?

Нужно смотреть его условия, в той части в которой определяется порядок расторжения договора и возврата внесенного залога.

По общему правилу, определенному ст. 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Договором может быть установлен иной порядок и сроки его расторжения.

Удержание обеспечительного платежа, согласно ст. 381.1 ГК РФ определяется условиями договора, которым может быть определено в каком случае он может удерживаться. 

по договору уплачивается залог в сумме одного месяца аренды, если съезжаем раньше 6 месяцев, то залог остаётся у хозяина квартиры.… выяснилось, что вентиляция не работает,… Конда нашёл другую квартиру и озвучил, что мы съезжаем, вентиляция заработала. Как быть? Залог хозяйка категорически отдавать не хочет.

Здравствуйте, Дмитрий. 

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ: 

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе… в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

При этом стороны вправе предусмотреть любые условия Договора, не противоречащие закону, на основе принципа свободы договора, п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ. 

Ст. 421 ГК РФ предусматривает положение о свободе договора: 

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон... 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/

В своем Договоре, Вы предусмотрели сумму залога, которая остается у наймодателя в случае досрочного расторжения Договора раньше, чем 6 месяцев. 

Это положение договора — об обеспечительном платеже. Положения о залоге — аналогичны. 

ГК РФ Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/310db60c8e3ff82831efbd16890e739bf65c4b47/

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/

Согласно п. 2 указанной статьи обеспечительный платеж возвращается, если условия Договора не нарушены. 

Т.о. априори Вы должны оставить этот залог у хозяйки. 

При этом хозяйка вынудила Вас подыскать другое жилье, а затем устранила недостатки квартиры. 

Если вентиляция работает неустойчиво и проживать в квартире по этой причине затруднительно или невозможно, то Вы можете расторгуть договор найма по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением Наймодателем своих обязательств

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ — договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для проживания или стало аварийным (ссылка на данную статью приведена выше). 

Но для этого потребуется обращаться в суд и доказыть факт невозможности проживания в квартире из-за неутойчивой работы вентиляции, что крайне затруднительно.