Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И выявить вероятность существования завещания?
При покупке квартиры со свежим наследсьвом, можно ли проверить через нотариуса или самому всех законных наследников? И выявить вероятность существования завещания? И стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Квартира была приватезирована на бабушку в 90 х годах. Она умерла в 2021, по закону вступили в наследства ее сын и дочь (сейчас ей 70 лет). Через год умер сын. В декабре 2022 его долю по закону унаследовали супруга и двое детей.
Здравствуйте, Юлия!
можно ли проверить через нотариуса или самому всех законных наследников?
нет. Ни закон этого не позволяет, ни технически это невозможно. Например, могут внезапно появиться внебрачные дети.
выявить вероятность существования завещания?
может только нотариус, который при оформлении наследства обязан проверить наличие завещания, но в реестре есть точно есть завещания оформленные после 2014 года, а те, что до этой даты, могут быть и не выявлены, если розыск завещания специально не заказывался.
Покупать «свежеунаследованную» квартиру — большой риск, поскольку в случае суда покупатель должен доказывать, что он предпринял все возможное, чтобы проверить «чистоту» сделки. И даже если он это докажет, суд все равно может признать сделку недействительной и присудить «вернуть все как было»: Вам — деньги, продавцам — квартиру. А будут ли у продавцов на тот момент деньги — не известно. Правда, хотя бы ВС РФ указал, что квартиру надо возвращать только после того, как деньги вернут, но получается придется жить в квартире в постоянном ожидании «подвоха» и не вкладываться в квартиру (в ремонт и т.п.).
По крайней мере, если сделка очень для Вас привлекательная, «подстелите соломки», запросите у продавцов письменные объяснения по ситуации, выписки из ЕГРН, сведения из ЗАГСа об актовых записях в отношении умерших (что у них не было других детей), а в договор включите условие об ответственности продавцов на случай признания сделки недействительной и истребования имущества у покупателя.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).