За время судебных разбирательств, внесли новые площади в Росреестр.Решение суда об узаконивании отменили.Мы

Здравствуйте!

Вход в подвал оказался в их квартире.В подвале сделали сауну.

Непонятно как это стало возможным, что соседям удалось отнести к их квартире вход в подвал, да и узаконить 139,5 кв.м. вместе с подвалами. 

Ведь согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

За время судебных разбирательств, внесли новые площади в Росреестр

 Чтобы этого не произошло Вам следовало обратиться к суду в процессе рассмотрения  с ходатайством о принятии обеспечительных мер ( ст.35, 139-141 ГПК РФ).

Решение суда об узаконивании отменили.Мы подали в Росреестр заявление об аннулировании выписки на 139,5.на основании суда, но им все равно оставили эту площадь.В выписке два окс`а

 Очевидно было апелляционное определение   суда об отмене решения суда об узаконивании соседями дополнительной площади  и оно вступило в законную силу, так судебные акты апелляционной инстанции  вступают в силу с момента принятия (ст.209 ГПК РФ).

Согласно ст.13 ГПК РФ

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Но заявлялось ли Вами в суд  требование о признании регистрации изменений в ЕГРН недействительными или Вы только в Росреестр обратились с решением ( определением) суда?

Чтобы точнее ответить на Ваши вопросы нужно смотреть решения судов, а также с чем связан отказ Росреестра.Можете прикрепить их, а также выписку из ЕГРН.

При наличии оснований обжаловать отказ Росреестра  в суд, Ст.218,219 КАС РФ. но на данный момент говорить о том, что он незаконен без изучения документов преждевременно.

Добрый день! Прикрепите выписку, если можно к вопросу. На самом деле, может такое быть что право аннулировали, а ОКС пока стоит на кадастре. Ведь по факту он есть, его надо снести, то есть убрать ненужную площадь пристройки, а потом через акт обследования (возможно Росреестр попросит на основании ст 23 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Но на самом деле чем именно будет руководствоваться местный Росреестр, нужно уточнять у них. Вы можете написать письменное заявление в Росреестр на имя руководителя Управления, с вопросом, что нужно чтобы из ГКН убрали площадь. В решении суда, демонтировать лишние площади и аннулировать запись о праве, или какая формулировка? Ну и с приставами надо работать, если сами ответчики не уберут пристройку. Также еще у них есть право обжаловать, это тоже время и т.д. 

Здравствуйте, Ирина!!!

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается, что:

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты

Росреестр, после поступления судебного акта вносит изменения в ЕГРН в точности также, как указано в решение или постановление судебного органа, вступившего в законную силу.

Есть вероятность, что судья в решении указал, что «аннулируется»  право собственности на подвал и незаконную пристройку, однако, не указал, что должна быть аннулирована запись в ЕГРН о самой незаконной пристройке.

В связи с этим, Росреестр убрал запись о собственности, но оставил сам объект недвижимости, хотя это трудно представить, но бывает, что некомпетентность и чрезмерная занятость сотрудников приводит к столь странным вещам.

Тем более, что Вы указываете, что в выписке содержатся сведения о двух ОКСах. Согласно пункту 7 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта.

Выписка, содержащая сведения о двух объектах, не соответствует законодательству.

Таким образом, в данном случае, необходимо сопоставлять два документа — решение суда и выписку из ЕГРН.