Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купил дом но не оформил документы, сейчас говорят что никаких денег не видели и хотят высилить
Купил дом но не оформил документы,сейчас говорят что никаких денег не видели и хотят высилить. Можно как-то доказать сделку?
Добрый день.
То есть договор и акт приема передачи не подписывали?
Деньги передали наличной?
Переписка имеется?
Право собственности зарегистрировано?
ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Плохо.
Попробуйте записать на диктофон ваш разговор из которого будет очевидно, что деньги передавались.
Потом предъявите в суд, если дойдет до этого.
Выселяться не надо.
Здравствуйте !
Сделку можно оспорить в суде и доказать факт наличия сделки купли продажи .
Каким образом перечислялись денежные средства за покупку дома ?
Предварительный договор у Вас имеется ?
Отсутствие регистрации договора купли-продажи не позволяет сделать вывод о том, что произошёл переход права собственности.
Если нет доказательств заключения договора купли-продажи (определение № 56-КГ21-40-К9). Согласно п. 43 Постановления Пленума ВС от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», подтверждением покупки недвижимости может служить справка из банка о переводе денег от истца на счет продавца . Кроме того, переписка, свидетели и пр.
43. Исходя из пункта 5 статьи 18 Закона о защите прав потребителей,
статьи 493 ГК РФ отсутствие у потребителя кассового или товарного чека, чека
безналичной оплаты услуг либо иного документа, удостоверяющего факт и
условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении
его требований продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или
уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).
В подтверждение факта заключения договора и его условий потребитель
вправе ссылаться на свидетельские показания.
Подробнее по ссылке; www.vsrf.ru/documents/own/8304/
Даже если договор купли продажи не оформлялся, то тут важно, что право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»., т.е . вы должны были зарегистрировать сделку купли продажи в росреестре
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/
. Однако для этого необходим пакет документов
Кроме того, здесь немало нюансов, таких, как, кто являлся продавцом, имел ли он право отчуждать имущество и др .
Здравствуйте!
ст.454 ГК РФ
сейчас говорят что никаких денег не видели и хотят высилить. Можно как-то доказать сделку?
Можно попробовать.
Надо понимать, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.
Каким образом у Вас вообще оформлялась сделка купли-продажи? Понятно, что Вы не зарегистрировали право собственности на дом, но хоть вообще что-то есть? Договор в письменной форме, письменная расписка о том, что деньги за дом получены? Переводы, наконец. Каким образом передавались деньги?
Нужно знать все эти обстоятельства, чтобы оценить Ваши шансы доказать сделку.
Можете обратиться в полицию с заявлением, чтобы провели проверку. Далее использовать материалы проверки в суде для подтверждения факта состоявшейся сделки, Ст.55,56 ГПК РФ.
Если Вас будут выселять, то только через суд. Вот тогда и предоставите свои возражения на иск, ст.149 ГПК РФ. И предъявите встречный иск.
А вообще Вам скорее всего надо через суд признавать договор купли-продажи заключенным и просить признать право собственности.
Но опять же — смотря какими доказательствами и документами Вы обладаете.
Если перехода права собственности не было, то есть гос регистрации, то дом вашим не является.
Дочь не в курсе, что имела место продажа или не хочет отдавать дом?
Полагаю, если сделка была недавно, то деньги, переданные покойной должны войти в наследственную массу, а значит дочь должна знать.
В любом случаи, если соглашение достигнуто не будет, придется обращаться в суд.
Подобные сделки нельзя заключать устно.
Либо требуйте вернуть деньги.