Добрый вечер Я являюсь ИП и арендовала помещение под кофейнюОно

Question

Добрый вечер! Я являюсь ИП и арендовала помещение под кофейню.Оно новое,отдельно стоящее здание. Дело в том,что с арендодателем возникает ряд проблем и я не могу открыться уже длительное время. Договор подписан в октябре,акт приема помещения в декабре 26 числа,но мною были упущены несколько нюансов,таких как течь по стене,отсутствие ступени для входа ,а также коммуникации и электричество отсутствовало до 6 января. При этом ,я плачу аренду,взнос за последний месяц и бесконечно звоню и требую,но ситуация не меняется.Мной было написана претензия в письменном и электронном виде,с требованием об изменении даты платежа,хотя бы.Ответа нет спустя месяц. Контакты есть только менеджера и бухгалтерии,указаны в договоре для решения любых вопросов. Какие есть варианты решения этой проблемы? Мебель того гляди зальет,я в любом случае несу убытки уже.

Роман Котов · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 612 Гражданског кодекса РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Косачев Анатолий · Answer

В соответствии с ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Если арендодатель не отреагирует на вашу претензию должным образом, то необходимо обращаться в суд. Возможно, необходимо составить другую претензию.