Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам быть в сложившейся ситуации
Более трёх лет назад мы продали квартиру. Ещё в 90-х годах мы сделали перепланировку вентиляции. Понятно, что в те годы никаких разрешений никто не брал и не давал. Единственное, что нам предоставила фирма, проводившая работу, документ о том, что общедомовая вентиляция не нарушена. При продаже мы предупредили об этом нюансе покупателя и передали ему этот документ. Но, сейчас, спустя более чем три года, покупатель требует, чтобы мы оплатили восстановление вентиляции в его квартире. Угрожает судом. Как нам быть в сложившейся ситуации.
Добрый день.
Если договориться с покупателем не получается, то в любом случае спор будет разрешен в суде.
При этом, согласно действующему законодательству, право истца может быть восстановлено, в случае, если с момента когда он узнал о нарушении его права прошло не более 3-х лет (срок исковой давности). Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, если все таки дело дойдет до суда, Вам следует заявить, что покупатель знал о совершенной перепланировке еще при покупке квартиры, то есть более чем 3 года ему было известно о произведенных работах. При этом Вам необходимо не заявить о сроке давности, но и предоставить доказательства, о том что покупатель знал о таких работах (например, если в договоре указано, что вместе с ним передается письмо от фирмы).
В суде вы можете давать любые пояснения, которые посчитаете нужными. Желательно, чтобы они были изложены в письменном виде.
Если у вас сохранились какие то документы с тех пор, когда вы убирали вентиляцию, из них будет видно, какие работы были произведены. Может быть сохранились документы у фирмы что у вас работала.
Суду не составит труда сравнить, Ваши документы и документы, которые предоставил истец.