Нам предлагает администрация сумму компенсации на которую мы не можем купить равноценное жилье, что делать

Question

Мною куплена комната в общежитии в 2016 году. На момент покупки это было мое единственное жилье. Общежитие расселяют как аварийное с мая 2022 начали оформление. В 2017 я купила себе квартиру, в общаге прописан и проживает мой бывший муж, для него это единстаенное жилье. Нам предлагает администрация сумму компенсации на которую мы не можем купить равноценное жилье, что делать, вопрос предоставления жилья вообще не предлагается, вот тебе и госпрограмма, на улицу выгоняют. Нижний новгород

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! В Вашем вопросе необходимо руководствоваться судебной практикой и ЖК РФ Статья 32 . Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. На основании п.8 указанной статьи По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено жилье взамен изымаемого. Другое жилое помещение предоставляется с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение. Кроме того, в соответствии с п.8.1 Органы государственной власти субъекта Российской Федерации, вправе определять для собственников жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения , Т.е. собственник аварийного жилого помещения вместо компенсации по заявлению, может выбрать предоставление равнозначного жилого помещения — причем условия такого помещения не должны быть хуже ранее имевшегося жилья. Поэтому нужно настаивать именно на предоставлении равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Если гражданин не может получить равнозначное жилое помещение вопрос решается в суде. Вот пример судебной практики верховного суда: Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья , сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение. rg.ru/2019/09/17/reg-szfo/vs-rf-raziasnil-mozhno-li-trebovat-doplaty-s-grazhdan-pri-rasselenii.html Т.е. собственнику жилого помещения должны по его требованию вместо компенсации, предоставить равнозначное жилое помещение. Остаться без жилья собственник аварийного помещения не может.

Людмила Хунхинова · Answer

Возмещение за жилое помещение, признанное аварийным, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). В размер возмещения включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ), либо путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В таком случае условия выкупа, в том числе выкупная цена, будут определяться решением суда.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Елена Юрьевна. Уточните пожалуйста о каком субъекте РФ идет речь в Вашем случае? Спасибо. Далее я продолжу в следующем ответе ниже.