Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И должен ли быть представлен акт обследования, что проблема именно в стояках?
Здравствуйте. Председатель ТСЖ требует в срочном порядке (в пятницу вечером звонок, а в понедельник придут мастера) предоставить доступ для замены стояков водоснабжения. Ситуация неаварийная, просто слабый напор воды. Мы не возражаем, но разве не должны такие работы и дата их выполнения согласовываться с собственниками квартир заранее, а не за 2 дня? И должен ли быть представлен акт обследования, что проблема именно в стояках? Спасибо.
Добрый день!
В соответствии с ПостановлениемПравительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Исполнитель обязан:
согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
Здравствуйте, Янина!
В п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы.
Однако УК и собственник обязаны Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Соответственно необходимо составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние стояка и дата его замены а не ставить перед фактом.
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов, то можете обратиться ко мне в чат. Консультация в чате и услуги по составлению документов оказываются на возмездной основе.
С уважением Я.В. Босенко!
Добрый вечер.
но разве не должны такие работы и дата их выполнения согласовываться с собственниками квартир заранее, а не за 2 дня?
В постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отмечено, что
31. Исполнитель обязан:
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
Таким образом, при устном уведомлении Вас о проведении работ — время доступа должно быть согласовано с Вами.
В связи с чем в отсутствие письменного уведомления Вы можете обговорить иное время доступа, основываясь на принципе взаимности, который как раз и вытекает из возможности его согласования.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Добрый день, Янина! Действия управляющей компании неправомерны. В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:
Исполнитель обязан:
согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
Таким образом письменное предупреждение Вам должны были направить не позднее, чем за 3 рабочих дня до момента проведения ремонтных работ. В нем указываются основные данные о производимых работах. Вы вправе согласовать с исполнителем другую, удобную Вам дату проведения работ.
По Вашему требованию управляющая компания обязана предоставить Вам акт обследования (часть 2 статьи 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации)
Успехов Вам!
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Допускать работников в любое время вы обязаны только для ликвидации аварий,
в соответствии с вышеуказанным Постановлением
Слабый напор воды в нескольких или во всех квартирах, находящихся по одному стояку (в одном подъезде), говорит о засорении стояка или неудовлетворительном состоянии труб магистрального водопровода.
Таким образом, УК должна иметь акт обследования всех квартир, находящихся по стояку, для того что бы установить причину слабого напора воды.