Второй вопрос, это низкая температура на втором этаже, было от +12- до +16, потом она поднялась на два градуса, но

Для начала вам нужно обратиться в управляющую компанию, добиться от них составления акта по температуре- с вашим участием. После этого будет ясен алгоритм действий.

Здравствуйте.

в купленном доме от застройщика. 

Вы приобретали этот дом  по договору купли-продажи, или  по договору долевого участия  в строительстве?

  Согласно нормам  Федерального закона от  от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ,  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  Поэтому, чтобы  сказать точнее, надо смотреть текст Вашего договора, но, предположительно можно сказать о том, что Вы имеете право требовать устранения недостатков, потому  как, явно они прослеживаются.

Если же  Вы приобрели дом по договору купли-продажи, то, в  таком  случае, на застройщика как на продавца,  возлагается  обязанность передать товар надлежащего качества.

Александр, если Вам нужна более подробная  консультация — напишите мне сообщение в  мой  чат, и заказывайте её.