Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

386 ₽

Вопрос решен

Могут ли аннулировать сделку из-за того, что изначально выделено меньше, чем должна была?

Выделила детям доли чуть меньше ,чем была должна была. Должна была по 1/28, а выделила по 1/30(1,75 кв м). После этого продала квартиру и выделила им по 6 кв.м. Могут ли аннулировать сделку из-за того,что изначально выделено меньше,чем должна была?

01 февраля 2023, 10:24, Анна, г. Санкт-Петербург

Аннулировать сделку

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

Могут ли аннулировать сделку из-за того, что изначально выделено меньше, чем должна была?

Здравствуйте Анна!

При продаже квартиры, где выделены детские доли, требуется согласие органов опеки. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют. Органы опеки дают согласие на осуществление сделки, если вы подтвердите, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет семейной господдержки.

Аннулировать сделку, т.е. расторгнуть договор купли продажи в одностороннем порядке можно только при наличии существенных нарушений, при этом нарушения должно быть существенным и иметь значительный ущерб. Расторжение может быть либо по соглашению (ст. 450.1 ГК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/

или же в одностороннем порядке ( ст 452 ГК РФ )

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/

01 февраля 2023, 10:41

Александр Кривоножкин

Юрист, г. Самара

рейтинг 7.6

Добрый день, Анна.

В силу положений части 1 статьи 21 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» продажа квартиры с долей несовершеннолетнего осуществляется по предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

В данном разрешении указываются условия продажи данной квартиры. Если Вы выполнили условия органа опеки и попечительства, указанные в данном разрешении, то оснований для признания сделки недействительной нет.

Каких-то специальных положений по определению размера доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала нет. Есть устоявшая судебная практика, согласно которой определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.

Если замечаний в этой части в Ваш адрес от органа опеки и попечительства не поступало, то беспокоиться не о чем. Только этот орган может оспорить Вашу сделку.

01 февраля 2023, 10:41

Сергей Курьянов

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте! Если речь идёт о жилье, приобретённом на средства материнского капитала и исполнении взятых на себя и заверенных у нотариуса оьязательств, то могут.Одновременно могут обязать Вас вернуть покупателю Вашего жилья стоимость тех долей, которые Вы должны были выделить своим детям и не выделили, поскольку формально право собственности на эти доли у него не возникло. Необходимо отметить, что суд может заинтересоваться указанной сделкой только по инициативе органа опеки или органов прокуратуры.Иные варианты подобного развития событий маловероятны.

01 февраля 2023, 11:06

Анна

Клиент, г. Санкт-Петербург

Доли выделены, но чуть меньше. Просчиталась. Нужно было выделить по 1/28, а мы выделили по 1/30. Опека сделку на продажу дала, к этому не придралась

01 февраля 2023, 11:30

Сергей Курьянов

Юрист, г. Нижний Новгород

Если прокурор при проведении проверки органов опеки это не заметит (что скорее всего и будет) и не примет меры реагирования, тогда ничего данной сделке не угрожает.

01 февраля 2023, 11:32

Похожие вопросы

Гражданское право

В основании того, что при помощи данных моего паспорта серия и номер, я могу получить новый паспорт и ликвидировать старый что бы он пришел в негодность и на него ничего нельзя было оформить?

Замена паспорта. Здравствуйте. Могу ли я поменять паспорт (новая серия и номер) по причини кражи данных паспорта и вследствие использование их в мошеннических целях. С 04.04.24 на мой паспорт неизвестное мне лицо( преступник) оформляет займы в различных банках и микрофинансовых организациях ( подает заявки на кредиты от моего имени, я не знаю кто это). C одной организацией я разобрался ( там на меня 4 оформили кредита), юристы этой компании после связи с ними, сообщили мне что выявлен факт мошенничества, и незвестное лицо действительно предоставило ложные сведения о себе и использовал мои паспортные данные взял кредиты. Долги с меня списали, и попросили заявить в полицию и отправить им талон из полиции. Я подал 2 заявления в полицию, в полиции порекомендовали сменить паспорт в паспортном столе или МФЦ. Если данные крадены нужно менять паспорт иначе, регулярно злоумышленники будут пытаться оформлять займы от моего имени. В основании того, что при помощи данных моего паспорта серия и номер, я могу получить новый паспорт и ликвидировать старый что бы он пришел в негодность и на него ничего нельзя было оформить? 26.04.24 ЗЛОУМЫШЛЕННИКИ снова подали в 2 банка запрос на получения кредита с использованием моих данных из паспорта.

26 апреля, 17:34, вопрос №4099839, Сардор, г. Москва

1 ответ

Хищения

Нужно ли данную сделку, подкреплять каким либо договором?

Здравствуйте, человек хочет в качестве возвращения долга, отдать мотоблок и прицеп к нему. Нужно ли данную сделку, подкреплять каким либо договором? Дабы не было проблем с полицией. Мало ли он заявит что мы украли, либо шантажом заполучили имущество.

26 апреля, 14:47, вопрос №4099738, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Нотариат

Мог ли он как то перепроверить информацию на момент совершения сделки?

Здравствуйте! Купила квартиру, сделка совершена была нотариально. Продавец при этом предоставил по квартирную карточку с одним прописанным человеком в квартире. После совершения сделки оказалось, что по факту прописано двое, просто в карточке это не указали (умышленно, скорее всего). Через полгода заводится уголовное, в далее гражданское дело на лиц, продавших мне квартиру. Оказалось, что они подпоили бывшего владельца и незаконным путем переоформили недвижимость. Квартира по итогу возвращена предыдущему владельцу, а я без денег и недвижимости продолжаю походы по судам. Вопрос: нотариус в договор занес информацию не соответсвующую действительности. Я купила на тот момент квартиру с двумя прописанными лицами. Какую ответственность несет нотариус? Мог ли он как то перепроверить информацию на момент совершения сделки?

26 апреля, 10:10, вопрос №4099396, Арина, г. Бодайбо

1 ответ

Военное право

Могу ли я подать в суд и обжаловать решение призывной комиссии?

Здравствуйте. Ситуация такая: Подавал в марте на агс, заявление приняли выдав копию с отметкой о принятии, а спустя время пришло письмо что документы приобщены к личному делу и мне придёт повестка на заседание призывной комиссии по вопросу АГС. Недавно пришёл по повестке в другой военкомат (т.к мой упразднили), где прошёл медкомиссию и попал на заседание призывной комиссии. Там мне начали говорить, что я подлежу призыву и отправке в войска, поэтому сейчас будет вынесено решение о явке на сборочный пункт 17 мая с целью отбыть в войска. Оказывается, что мое заявление не приобщили к личному делу. Скажите пожалуйста, законно ли все это с учётом того, что по поводу моего заявления так и не было заседания, но все доказательства принятия его моим военкоматом у меня есть? Могу ли я подать в суд и обжаловать решение призывной комиссии?

26 апреля, 09:39, вопрос №4099373, Александр, г. Иркутск

2 ответа

Семейное право

Или могу ли я тоже подать в суд, что нам вообще должны выдать квартиру?

У нас была бабушка опекуном, ей выдавали государственную квартиру , сейчас бабушки не стало , квартиру соц найм переделали на внука (который был под опекой ) , и объявился сын бабушки , подал в суд что с него списывали долги по коммунальным услугам , и он хочет прописаться в квартиру , и поэтому внуку отказали в приватизации квартиры. Как быть ? Вообще они обязаны всем кто под опекой выдавать квартиры , нас 3 было под опекой , старшей выдали квартиру , нам с братом сказали не выдают потому что будет эта квартира нам , а тут объявился ее сын и не дают приватизировать пока не закончится суд . Может ли он претендовать на квартиру ? Или могу ли я тоже подать в суд , что нам вообще должны выдать квартиру ?

25 апреля, 03:35, вопрос №4097626, Диана, г. Бородино

1 ответ