Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

386 ₽

Вопрос решен

Могут ли аннулировать сделку из-за того, что изначально выделено меньше, чем должна была?

Выделила детям доли чуть меньше ,чем была должна была. Должна была по 1/28, а выделила по 1/30(1,75 кв м). После этого продала квартиру и выделила им по 6 кв.м. Могут ли аннулировать сделку из-за того,что изначально выделено меньше,чем должна была?

01 февраля 2023, 10:24, Анна, г. Санкт-Петербург

Могут ли аннулировать сделку из-за того, что изначально выделено меньше, чем должна была?

Здравствуйте Анна!

При продаже квартиры, где выделены детские доли, требуется согласие органов опеки. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют. Органы опеки дают согласие на осуществление сделки, если вы подтвердите, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет семейной господдержки.

Аннулировать сделку, т.е. расторгнуть договор купли продажи в одностороннем порядке можно только при наличии существенных нарушений, при этом нарушения должно быть существенным и иметь значительный ущерб. Расторжение может быть либо по соглашению (ст. 450.1 ГК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/

или же в одностороннем порядке ( ст 452 ГК РФ )

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/

01 февраля 2023, 10:41

Александр Кривоножкин

Юрист, г. Самара

Добрый день, Анна.

В силу положений части 1 статьи 21 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» продажа квартиры с долей несовершеннолетнего осуществляется по предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

В данном разрешении указываются условия продажи данной квартиры. Если Вы выполнили условия органа опеки и попечительства, указанные в данном разрешении, то оснований для признания сделки недействительной нет.

Каких-то специальных положений по определению размера доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала нет. Есть устоявшая судебная практика, согласно которой определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.

Если замечаний в этой части в Ваш адрес от органа опеки и попечительства не поступало, то беспокоиться не о чем. Только этот орган может оспорить Вашу сделку.

01 февраля 2023, 10:41

Сергей Курьянов

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте! Если речь идёт о жилье, приобретённом на средства материнского капитала и исполнении взятых на себя и заверенных у нотариуса оьязательств, то могут.Одновременно могут обязать Вас вернуть покупателю Вашего жилья стоимость тех долей, которые Вы должны были выделить своим детям и не выделили, поскольку формально право собственности на эти доли у него не возникло. Необходимо отметить, что суд может заинтересоваться указанной сделкой только по инициативе органа опеки или органов прокуратуры.Иные варианты подобного развития событий маловероятны.

01 февраля 2023, 11:06

Анна

Клиент, г. Санкт-Петербург

Доли выделены, но чуть меньше. Просчиталась. Нужно было выделить по 1/28, а мы выделили по 1/30. Опека сделку на продажу дала, к этому не придралась

01 февраля 2023, 11:30

Сергей Курьянов

Юрист, г. Нижний Новгород

Если прокурор при проведении проверки органов опеки это не заметит (что скорее всего и будет) и не примет меры реагирования, тогда ничего данной сделке не угрожает.

01 февраля 2023, 11:32

Похожие вопросы

Трудовое право

Могу ли я получить какие-то компенсации в случае увольнения

Я официально устроена в отделе. Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет(до 23.02.2026).за две недели до выхода на работу пошла к начальнику подписывать заявление, что я выхожу на работу с 24.02.2026,но начальник в разговоре дал понять что мне нужно уходить из отдела(сказал что работа сменилась и на моем месте работает человек с большим опытом, что стол для меня негде поставить, что мне будет некомфортно, что у меня маленький ребёнок а это больничные. Сказал что разговаривал с руководителем моего предыдущего места работы и она готова меня взять, но когда я к ней пришла, оказалось что мой начальник должен был поговорить с другим начальником обо мне, но видимо этого не сделал). Стоит вопрос что мне делать? Работать в этом коллективе я уже не смогу и хочу уволиться, как это правильно сделать. Могу ли я получить какие-то компенсации в случае увольнения

12 февраля, 18:30, вопрос №4856209, Елена, г. Арзамас

1 ответ

Наследство

Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?

Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей. 3. Мои сомнения и доводы: Я изучила вопрос и выяснила следующее: · Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС). · Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым. · Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей. · Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего. Вопросы к юристу: 1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей? 2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса? 3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса? Буду очень благодарна за письменную консультацию

12 февраля, 15:20, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск

4 ответа

Военное право

Могу ли я уволится из армии из-за того что за два года не разу не был в отпуске, в очередном, по положенности, является ли это нарушением контракта?

Могу ли я уволится из армии из-за того что за два года не разу не был в отпуске , в очередном , по положенности , является ли это нарушением контракта ?

12 февраля, 13:59, вопрос №4855886, Руслан, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги?

Здравствуйте. Два года назад покупала у близкого друга участок. На стадии раздела земли начала на нем строительство дома,поставила фундамент. После того как вынесли границы участка передала деньги другу ,а договор купли продажи он заключать отказался. По итогу у меня ни денег ни участка с возведенным фундаментом. На время строительства я и дочь были прописаны у друга. Есть чеки за материалы на строительство. Соседи так же могут доказать ,что видели как я с семьёй производили работы на участке. Стояли в очереди в сад. Есть так же скриншоты переписок ,где друг подтверждает ,что он должен вернуть деньги за участок,что он получил деньги и отказался оформлять договор,прописана сумма долга. Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги? На данный момент друг продал участок третьему лицу и деньги не вернул.

11 февраля, 10:50, вопрос №4854287, Наталья, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Или достаточно того, что есть решение суда?

Здравствуйте. Есть решение суда о снчтии с постоянной регистрации бввшего супруга и сохранение ему временной регсюисоации сррком на 1 год. Оно уже вступило в силу. Подскажите, пожалуйста, должно ли быть у него бумажное свидетельство о временной регистрации или мне нужно писать заявление и делать ее? Или достаточно того, что есть решение суда? Не исключаю, что он мог зарегистрироваться в другом месте. В выписке из домовой книги бывший супруг уже отсутсвует, и услуги ЖКХ не начисляются.

10 февраля, 19:17, вопрос №4853726, Алексашина Наталья Александровна, г. Москва

1 ответ