Здравствуйте! Мы продали квартиру почти 2 года назад. Покупатель внёс 1 миллион. Провели передачу права собственности. Но остаток оплатил только через полтора года. Подскажите, можно ли получить с покупателя неустойку, штраф или ещё что (за пользование чужими денежными средствами)? Если да, то сколько? Как правильно посчитать?
Добрый день.
Подскажите, можно ли получить с покупателя неустойку, штраф или ещё что
Если штрафные санкции и неустойка не предусмотрена договором — то нет.
В данном случае, по общему правилу, за нарушение установленных сроков оплаты остатка платежа по договору Вы можете требовать только оплату процентов за пользование чужими денежными средствами, в период с даты наступления платежа по договору по день фактической оплаты.
Расчет процентов осуществляется на несвоевременно оплаченную сумму в порядке определяемом ст. 395 ГК РФ.
Для их расчета можете воспользоваться калькулятором — http://395gk.ru
Кроме того, если в связи с нарушением срока платежа Вами были дополнительно понесены еще убытки, то Вы вправе требовать их возмещения в порядке ст. 15 ГК РФ в полном размере.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом Вам нужно будет доказать размер причиненных убытков, факт их причинения и наличие причиной связи между бездействием покупателя по внесению оставшейся части платежа и наступившими убытками.
Здравствуйте, Мария!
1. Неустойка, штрафы, должны быть предусмотрены договором, в соответствие со ст. 330 ГК РФ.
2. Можно потребовать оплату процентов за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ.
Учитывайте, что
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
3. Вы не заключали доп. соглашения о продлении сроков оплаты? ( ст. 450 ГК РФ)
Если было заключено дополнительное соглашение о продлении сроков оплаты, то неустойка, пени, штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами будут считаться с даты окончания срока, закрепленного дополнительным соглашением.
Нет, не заключали. В договоре так же не указано ничего про штрафы.
В таком случае нет оснований для их взыскания.
Процентная ставка в прошлом году была 7,5% вроде. Считается от суммы долга или от суммы недвижимости?
Расчет процентов делаете от суммы долга.
Поскольку ставка периодически меняется, проще воспользоваться калькулятором — ссылку на него приводил выше.
Возможно ли подать за моральный ущерб?
Нет, поскольку в таких спорах он не предполагается в силу закона.
Любые затраты, которые Вы понесли с неполучением данной суммы или были направлены на ее получение.