Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникла ситуация, когда я не посещал жилое помещение 136 дней и ВУЗ прислал по электронной почте уведомление
Здравствуйте, я - наниматель жилого помещения, мой ВУЗ - наймодатель. В договоре найма (приложил файлом) прописано мое право в одностороннем отказе (п 5.3. ). Возникла ситуация, когда я не посещал жилое помещение 136 дней и ВУЗ прислал по электронной почте уведомление (приложил файлом) о принятии от ВУЗ моего решения по одностороннему отказу, которое было принято, как прописано в договоре, как раз по факту моего отсутствия. Имею ли я право отменить решение одностороннего отказа или оспорить это, чтобы договор оставался в силе и меня не выселили из помещения?
- 6.18.1-01_050421-3 Приложение 1.docx
- уведомление.docx
Здравствуйте. Они не только ссылаются на п.5.3 договора, но и на факт неоплаты за и образование задолженности по договору найма. Правда в силу п. 5.4.1
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.4.1. невнесения Нанимателем платы за общежитие в течение шести или более месяцев подряд;
И тут надо смотреть за какой период у Вас имеет место быть просрочка.
В договоре у Вас указано следующее
5.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в результате одностороннего отказа Нанимателя от Договора или по решению суда по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
Выезд Нанимателя в другое место жительства (пребывания), которым, в том числе, является фактическое отсутствие Нанимателя в общежитии в совокупности в течение тридцати дней на протяжении трех следующих подряд месяцев без уважительных причин[1], является односторонним отказом Нанимателя от Договора.
[1] Для целей Договора уважительными причинами Стороны признают случаи, когда Наниматель отсутствует в общежитии в период каникул, отпуске по беременности и родам, отпуске по уходу за ребенком, в период прохождения стажировки в другом городе, а также по причине болезни и в других случаях, признаваемых уважительными в соответствии с локальными нормативными актами НИУ ВШЭ.
Таким образом, основываясь на принципе свободы договора, закрепленной ст. 421 ГК РФ, а равно на ст. 83 ЖК РФ предполагает рассматривать Ваши действия как отказ от договора, что предполагает возможность со стороны наймодателя прекратить предоставление Вам данного жилого помещения.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, уведомление вуза о том, что он принял Ваш отказ от договора является обоснованным и законным.
В этой связи, исходя из требований ст. 450.1 ГК РФ с момента Вашего выезда из помещения, поскольку оно рассматривается как уведомление об отказе от договора, к договору применяются последствия его растожения.
Следовательно между Вами договор считается расторгнутым на законных основаниях.
Здравствуйте, Владислав.
У Вас в договоре отдельно отмечено, что выезд Нанимателя в другое место жительства (пребывания), которым, в том числе, является фактическое отсутствие Нанимателя в общежитии в совокупности в течение тридцати дней на протяжении трех следующих подряд месяцев без уважительных причин1, является односторонним отказом Нанимателя от Договора.
Это условие соответствуют требования ЖК РФ, согласно которому помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.
К помещения специализированного жилого фонда субсидиарно применяется законодательство, применяемое к договорам социального найма (ст. 101 ЖК РФ)
Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Статья 83 ЖК РФ как раз предусматривает положение о том, что если жилец выезжает из жилого помещения на постоянное место жительства в другое место — он автоматически теряет право пользования этим помещение, а договор найма подлежит расторжению.
С учетом длительности срока Вашего отсутствия наймодатель сделал вполне закономерный вывод, что Вы больше не нуждаетесь в общежитии, так как переехали в другое место.
В качестве варианта решения проблемы Вы можете обратиться в суд с иском к наймодателю о сохранении за собой права пользования общежитием, но при этом Вам придется представить доказательства, что Ваш выезд носил вынужденный и (или) недобровольный характер (Вы заболели и проходили лечение, или Вам кто-то препятствовал проживать в общежитии, или Вы должны были заботиться о нетрудоспособном родственнике и т.д.).
Если Вы не сможете доказать этих обстоятельств, то возобновить договор Вы не сможете.
Добрый день Владислав
Вы сказали что
не посещал жилое помещение 136 дней
В тоже время п.5.3 Договора гласит.
Выезд Нанимателя в другое место жительства (пребывания), которым, в том числе, является фактическое отсутствие Нанимателя в общежитии в совокупности в течение тридцати дней на протяжении трех следующих подряд месяцев без уважительных причин, является односторонним отказом Нанимателя от Договора.
С Вашей стороны нарушение условий Договора найма жилого помещения.
Что можно сделать?
Что касаемо Вашего отсутствия можно требовать того как они установили что Вы отсутствовали 4 месяца, как они это доказывают. Может они составили какой-то акт в присутствии свидетелей о том что Вы отсутствуете?.. Поэтому они должны доказать что Вас не было, я бы опирался на это в случае судебного разбирательства.
Что касается не оплаты то согласно Статьи 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя <…> при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».
Поэтому исходя из вышеуказанного Вы можете лишиться жилья.
Я бы попробовал договориться мирным путём если учреждение идёт на контакт.
Также в силу ст. 687 ГК РФ
Так что, на данный момент, прежде всего решение выглядит законным, учитывая период Вашего отсутствия и отсутствие уважительных причин, по которым Вас нет. По периоду задолженности на до смотреть, за сколько Вы уже не заплатили.
Но даже если период просрочки менее 6 месяцев, то исходя из основания расторжения, а именно, периода отсутствия, действия наймодателя выглядят вполне законными. Если у Вас есть доказательства обратного, то попробуйте представить их наймодателю. Может быть он и пересмотрит тогда своё решение.