Остаётся одна совместная и одна личная квартира

Здравствуйте!

Если мы собираемся продать совместную квартиру по истечении трёх лет владения, будет ли она считаться единственным жильем

Для вас — будет, для жены — нет, так как у нее есть другая квартира. Поэтому у жены возникнет обязанность по налогу с половины стоимости квартиры (ст.217.1 НК)

Можете у нотариуса составить брачный договор, передав все права на совместную квартиру вам, другими словами — изменив режим совместной собственности на режим личной собственности (ст.42 СК РФ)

После этого каждую квартиру можно продавать без налога, так как истечет 3-летний предельный срок владения (ст.217.1 НК)

Доброго времени суток, Антон.

В пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ речь идет о единственном жилом помещении налогоплательщика, включая совместную собственность супругов. Таким образом, для Вас квартира будет единственным жильем, а для супруги нет, поэтому срок владения для нее будет составлять 5 лет. См. по данному вопросу также Письмо ФНС России от 04.08.2021 N СД-4-11/10992, где обратить внимание следует на

При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Стоит рассмотреть заключение брачного договора или применение вычета, предусмотренного пп.2 п.2 ст.220 НК РФ в размере документально подтерденных расходов на приобретение продаваемой квартиры.

С уважением