Планируется сделка купли-продажи доли недвижимости. У объекта сделки 2 правообладателя (физические лица) по 1/2 доли у каждого. Один правообладатель продает свою долю второму правообладателю. Нужно ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки?
Здравствуйте, Сергей.
Да, требуется нотариальное удостверение сделки, так как под исключения в статье 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная сделка не подходит.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Привел пример исключения, но это не Ваш случай. Другие исключения Вам даже близко не подходят.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Сергей. Да, нотариальное удостоверение необходимо.
Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
Сделки по отчуждению… долей… подлежат нотариальному удостоверению.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
В качестве исключения по ч. 1-6 вышеуказанной статьи 42, описываемые Вами условия сделки не подходят, потому что долю отчуждает только один правообладатель из двух.
Добрый день, Сергей.
Нужно ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки?
Да, необходимо в соответствии с ч. 1.1. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Исключения перечислены в пунктах 1-6 ч. 1.1. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Ваша сделка не является исключением, ввиду чего подлежит нотариальному удостоверению.
С уважением, Шестериков Александр.
