Размен неприватизированной квартиры

Если все зарегистрированные в квартире граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.

НО!!! КАК И В ДОБРОВОЛЬНОМ ТАК И В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ РАЗМЕНЕ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ПОИСКУ ВАРИАНТОВ ОБМЕНА ВОЗЛАГАЕТСЯ НА ВАС,  а в наше время это очень сложно!

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены. 

Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.

Согласно российскому законодательству, муниципальное жилье нельзя разменять в следующих случаях (даже если граждане требуют принудительного размена):

• Наниматель может быть лишен права на квартиру, так как существует иск о прекращении или изменении договора социального найма жилплощади, подлежащей размену;
• Было установлено, что жилье не годится для проживания, и должно быть переведено в нежилой фонд;
• Существуют спорные вопросы в области права пользования квартирой;
• Наличие постановления о сносе дома;
• Если в коммунальную квартиру должен вселиться гражданин, страдающий тяжелым заболеванием.