Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И сто мы можем сделать в этой ситуации?
Добрый день!После смерти собственника квартиры,в наследство вступили его пристарелая мать,2ое детей (совершеннолетние)от первого брака и вторая жена(его вдова).Доли в квартире не выделялись,квартира 3комнатная.Сейчас его вдова хочет продать свою 1/4часть .квартиры.Все остальные жильцы конечно этого не хотят,т.к изначально была квартира матери,она промто при приватизации отказалась от нее в пользу сына.Его вдова отправила письма о том,что отчуждает свою долю и предлагает ее выкупить ща определенную сумму.Старший сын усопшего сейчас находится на СВО .Связи с ним нет уже больше 2ух месяцев,он не может дать ответ ей.Может ли она продать без его ответа?И сто мы можем сделать в этой ситуации ?
Ирина, добрый день!
В силу ст. 250 ГК РФ она обязана предложить приобрести ее долю всем участникам общей долевой собственности без исключения. В случае нарушения этого правила сделка по отчуждению доли может быть признана судом недействительной, а права покупателя перейдут участникам долевой собственности.
«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Ирина, удобнее общаться в чате. Мне не понятен Ваш вопрос
Ведь одно дело не отвечать на предложение выкупа доли, а другое дело что и не сообщить об этом военному в данном случае долевому собственнику.