8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как заставить соседа сверху следить за своим балконом?

Добрый день!

Соседи сверху заливают наш балкон, в доме витражное остекление, между витражным остеклением и балконной плитой пустота , которая заполнена минватой и прикрыта насельниками, через них и течет. По факту , то что я видел , что течь летом в мечтал где открываются створки ( в створки соседского балкона на бирается вода- не отрегулирован прижим), зимой ( в оттепель)течь по всему балкону из за конденсата , на окнах соседа толстый слой толстый наледи ( нормально не проветривают квартиру и балкон, часто открывают балконную дверь из квартиры на балкон, когда ставят еду на балконе( используют как доп. холодильник).

Собственник квартиры сверху сказал , что балкон у него по проекту и это не жилое помещение и что он ничего не знает, и то что у него конденсат на балконе ему пофиг.

Хотя на самом деле вопрос в регулировании створок и нормализации воздуха обмена в квартире и балконе ( частое проветривание поддержание уровня влажности).

Как заставить соседа сверху следить за своим балконом?

Прилагаю фото своего балкона и окна с конденсатом соседского.

Показать полностью
  • IMG_20230113_140504
    .jpg
  • IMG_20230113_145017
    .jpg
  • IMG_20230113_145424
    .jpg
  • IMG_20230113_114102
    .jpg
  • IMG_20221225_154142
    .jpg
  • IMG_20221225_155046
    .jpg
  • IMG_20221225_155052
    .jpg
  • IMG_20221225_154138
    .jpg
  • IMG_20221225_154132
    .jpg
, Ованес, г. Санкт-Петербург
соседибалконфото

Здравствуйте. Можете обратится в районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании имущество.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, собственник может требовать и устранения препятствий в пользовании жилым помещением

До обращения в суд направьте соседу письменную претензия с требованием устранить щель и произвести работы исключающие залив дальнейшем. Направлять претензию необходимо ценным письмом с описью вложения 

1
0
1
0
Ованес
Ованес
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо! В данном случае щель это проектное решение.Претензия в свободной форме? В претензию надо прикладывать акт о протечке составленный представителем управляющей компании?
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

да. всё верно.

0
0
0
0

Здравствуйте. В силу ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы вправе подать иск к соседу с требованием устранить нарушения Вашего права как собственника и привести балкон соседа в надлежащее состояние во избежание таких протечек. До обращения в суд можете направить претензию.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Но тут момент в принципе чье это имущество, придётся привлекать и УК (или ТСЖ), поскольку в силу п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

 
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

Так что советую привлечь УК, либо ТСЖ как минимум в качестве третьих лиц, далее уже произвести замену ненадлежащего Ответчика, если потребуется. Лишним привлечь УК не будет.

0
0
0
0

Здравствуйте, Ованес!

Ваш сосед заблуждается. Хотя балкон — это и нежилое помещение, исходя из п. 3.1.2, 5.8 СП 54.13330.2022 — это все же часть квартиры, а квартира в силу ст. 16 ЖК РФ является жилым помещением. Так что тут действует ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, которая обязывает при пользовании жилым помещением учитывать интересы соседей и не нарушать из права.

Ниже продолжу.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Начать Вам необходимо с подачи заявки в управляющую организацию, поскольку в силу п. 9 Минимального перечня услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, поддержание гидроизоляции балконов и лоджий находится в ее компетенции.

Когда придет сотрудник, будет составлен акт. На первый раз соседу от имени УК будет выдано предписание устранить нарушение (желательно получите экземпляры обоих документов для дальнейших разбирательств). Ну а если реакции не будет, Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать соседа провести гидроизоляционные работы и возместить ущерб, нанесенный протечкой (если таковой есть), а также компенсировать Вам моральный вред.

1
0
1
0
Ованес
Ованес
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо!
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
Купили квартиру с балконом на вторичном рынке, дом 1964 года постройки. В результате действий предыдущих собственников балконная плита частично разрушена. Жила бабушка с синдромом Плюшкина которая забила балкон вещами и продуктами с помойки до потолка, все это то гнило то замерзало в зависимости от сезона, потом ее наследники ремонтировали квартиру и по предписанию от ТСЖ, управляющего домом, привели балкон в первоначальное состояние, удалив остекление деревянную обшивку и мусор. Тогда и выяснилось что балконная плита сильно изношена, в сравнении с другими балконами этого дома, осыпается огромные трещины и есть отверстия насквозь. ТСЖ настаивает что текущий ремонт плиты мы собственники должны сделать своими силами, иначе они выдадут предписание о запрете пользования балконом. Капитальный ремонт балконный плиты по программе капремонта запланирован на 2038 год, до которого неизвестно что будет с этой плитой. Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
, вопрос №4856037, Татьяна, г. Москва
8 ответов
1150 ₽
Вопрос решен
Административное право
И возможно ли ему назначить штрафы за все наши вызовы?
Здравствуйте. С сентября месяца сосед сверху громко слушает музыку на большой колонке, делает это после 22.00, то есть уже нарушая закон о тишине. Мы регулярно звоним в полицию, несколько раз в месяц. В период с сентября по февраль к нам приехали дважды. 2 января спустя час и 10 февраля тоже спустя час. В первый раз он им открыл, штраф не был выписан, причем они возвращались 3 раза потому что как только они уходили, он включал снова. 10 февраля не открыл вовсе. Когда сотрудники полиции ушли, сказали, что придет завтра участковый, перед этим нам позвонит. Он не звонит и не приходит. Правильно ли я понимаю, что после каждого нашего вызова полиции, участковый обязан проводить работу? По крайней мере, когда мы вызываем наряд, нам всегда говорят, что участковый должен прийти и разобраться. Что мне делать дальше? По правилам осведомлен ли участковый, раз уж об этом говорят сотрудники полиции или без нашего заявления он не в курсе ситуации? (мы оставляли заявку чтобы он с нами связался - этого не случилось, снова обещали, что он придет) Или уже нужно писать жалобу, то куда, чтобы было эффективно. Сосед так и ведет себя и будет вести безнаказанно. И возможно ли ему назначить штрафы за все наши вызовы? На видео его шум снят.
, вопрос №4855269, Анастасия, г. Нижневартовск
11 ответов
Все
У меня квартира в Санкт-Петербурге в адмиралтейском районе в
У меня квартира в Санкт-Петербурге в адмиралтейском районе в доме 1897 года постройки. У меня стоит камин, прошлый владелец им не пользовался. У соседки снизу камина нет, и никогда не было. У соседей сверху неизвестно, пока связаться не получилось. В доме 5 этажей. Я хочу отреставрировать и использовать камин. Возможно ли это? Как действовать если у соседей сверху он демонтирован и дымоход заложен?
, вопрос №4854988, Семёнов Александр, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Побои
Статье, получается в подъезде зашёл разговор между соседями стояли просто общались ну немного на повышенных
Здравствуйте, подскажите пожалуйста сосед написал заявление на побои по 6.1. Статье, получается в подъезде зашёл разговор между соседями стояли просто общались ну немного на повышенных тонах но общались, сосед снимал меня на видео, и приложил его в суде, на видео не видно ударов толкании и ничего подобного, сосед на следующий день съездил сделал экспертизу того что его били , на суд не ходила болела, пришла штраф на госуслуги как можно оспорить это дело, благодарю заранее
, вопрос №4854456, Виктория, г. Пермь
1 ответ
Дата обновления страницы 14.01.2023