Чтобы в цифрах была понятна разница: Невеста и её семья готовы дать максимум 200 000р

Здравствуйте, Евгений! 

Согласно статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (СК РФ),

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
 

В соответствии со статьей 42 СК РФ Вы с супругой вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, в том числе, на приобретаемую квартиру.

При этом Вы вправе совместно с супругой, на будущее имущество:

определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Также дали понять, что если брак не заладиться и будет развод, то будут меня обдирать до последнего рубля.

 Я бы предложил прописать, как вариант, что вложенные (в будущем) денежные средства в приобретение квартиры (дома)  каждым супругом являются его личной собственностью и разделу не подлежат.

Тогда раздел будет происходить исходя из стоимости от продажи при разделе жилого помещения (дома) за вычетом вложенных долей, но не обязательно поровну, т.к. здесь должны быть учтены интересы детей, а прописав что оставшаяся часть будет делиться поровну, может повлечь признание брачного договора недействительным (ст. 44 СК РФ):

2.… если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

 Таким образом, Ваши пожелания будут учтены.

Кроме того, поскольку, как выше я указал на норму закона, брачный договор удостоверяется нотариусом, Вы детали можете обсудить с ним, он обязательно подскажет формулировку, которая в таких случаях наиболее часто используется.

Здравствуйте,  Евгений.

Брачный договор который будет делить квартиру именно в денежном эквиваленте считаю не получится заключить, так как он обязывает в будущем продавать квартиру.

Квартира подлежит разделу в долях согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Исходя из вложенных Вами средств и пропишите доли в квартире при ее разделе или при покупке в брачном договоре.

Предлагаю Вам рассмотреть вариант дарения этих средств родителями по Договору дарения или по расписке и помещения их на Ваш счет, либо сразу со счета родителей перевод Вам на счет.

Соответственно будет вариант перевода Ваших личных средств с Вашего счета прямиком на счет продавца квартиры, что закрепит тот факт, что это Ваши личные (добрачные) средства.

Либо чтобы не усложнять обстоятельства дарением, просто свои деньги поместите до брака на свой счет и аналогично за квартиру рассчитаетесь с этого счета.

Соответственно, при разделе квартиры указанные Ваши личные средства вложенные в квартиру будут учитываться с увеличением Вашей доли пропорционально вложенным средствам.

Судебная практика Верховного Суда в подтверждение

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4

Рассматривая спор, суд первой инстанции установил, что полученные Гусейновым Р.А. от продажи им личного имущества денежные средства в размере <...> руб., потраченные на покупку квартиры, являлись личной собственностью истца, поскольку совместно в период брака с ответчиком не наживались и не являлись общим доходом супругов. При этом внесение этих средств в период брака в приобретение квартиры, оформленной на имя ответчика, не меняет их природы личного имущества Гусейнова Р.А., что не учел суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции.
Поскольку оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца, вывод суда апелляционной инстанции о разделе спорной квартиры как совместно нажитого супругами имущества между сторонами в равных долях не основан на законе.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Поддержу коллегу Кураева. Такие вопросы лучше решать не брачным договором, поскольку вопрос в принципе касается конкретной сделки, конкретного объекта недвижимости.

Логично было бы, использовав положения ст. 36 СК РФ свой более существенный вклад зафиксировать посредством получения от родственников денежных средств в виде целевого подарка Вам лично с оформлением договора дарения средств, либо оформления целевого договора займа (ст. 814 ГК РФ) на соответствующую сумму. Указанные договора не требуют нотариального удостоверения, необходимо лишь чтобы такое дарение (или заем) было подтверждено фактом перечисления средств от дарителя (займодавца) к одаряемому (заемщику).

В этом случае по общему правилу конечно все равно изначально доли будут признаваться равными, но при этом Вы получите возможность при разделе имущества в судебном порядке представить доказательства того, что в разделяемую квартиру было вложено Ваше личное имущество. Это позволит произвести раздел с учетом вложения средств каждым из супругов. Суд эти доказательства примет и установив данный факт, удовлетворит Ваше требование, поделив квартиру в соотношении сообразно вложенным средствам. 

То есть в таком случае у Ва нет необходимости заключать брачный договор. Единственная сложность состоит в том, что при отсутствии взаимной договоренности о разделе с учетом Ваших личных вложений, такой раздел придется осуществлять в судебном порядке.  

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.  

Добрый день, Евгений.

Текст договора именно в том варианте и с тем смыслом как Вы предполагаете возможно сформулировать при установлении раздельного режим собственности на доходы каждого из супругов (см.п.1 ст.42 СК РФ), при этом на полученные в дар, наследство и полученные до брака денежные средства, а также по иным безвозмездным сделкам в любом случае будут распространяться нормы п.1 ст.36 СК РФ и (см.также разъяснения ВС РФ в абз.4 п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г). Кроме того, следует предусмотреть, что при разделе общего имущества доли в нем определяются пропорционально вложенным супругами денежным средствам. 

При этом, если Вы предполагаете, что будущая супруга должна будет обладать долей в праве собственности, то вероятнее всего и ипотечный кредит должен предоставляться банком как Ваше общее обязательство, и квартиру следовало бы приобретать изначально в долях. Но это следует обсуждать изначально с банком, учитывая конкретные финансовые возможности, имущественное положение каждого из Вас на момент предоставления кредита, а не сейчас. И нужно также учесть, что банки обычно на такие случаи сами предоставляют варианты — что они хотят видеть в брачном договоре. Один из вариантов — личная собственность на приобретаемый объект недвижимости одного из супругов, т.е. в Вашу собственность, что на мой взгляд, учитывая условия было бы более простым и логичным решением. 3,5 млн и 0,2 млн — проще приобрести квартиру самому, а супруге в случае развода выплатить эти 0,2 млн.

Я бы предложил прописать, как вариант, что вложенные (в будущем) денежные средства в приобретение квартиры (дома)  каждым супругом являются его личной собственностью и разделу не подлежат.

Рукин Сергей

Не соглашусь с коллегой, т.к. не деньги будут подлежать разделу, а квартира. 

Доброго времени суток, Евгений!

Конкретный текст брачного договора можно составить у нотариуса или запросить в конкретного юриста. Брачный договор действительно определяет правовой режим супругов и им Вы вправе его изменить от того режима, который установлен действующим законодательством Российской Федерации(статья 40 Семейного Кодекса Российской Федерации). Итак, относительно недвижимости примерный текст таков:

«Приобретаемые супругами в период брака объекты недвижимости(прим. здесь же можно конкретно один объект недвижимости указать) принадлежат каждому из супругов на праве общей долевой собственности в соотношении, определяемом пропорционально первоначальному вкладу каждого из них по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости».

Также следует прописать положение по ответственности по долгам каждого из Вас в случае расторжения брака. 

С уважением,

Артем Гагикович!