Может ли второй собственник продать свою долю, после преимущественного предложения первому собственнику, при наличии прописанных детей в чужой доле, и может ли опека запретить продажу в связи с этим?

Здравствуйте,  Анастасия.

После соблюдения требований статьи 250 ГК собственник доли вправе продать свою долю третьим лицам.

Наличие зарегистрированных в квартире детей препятствием для продажи доли не является.

При этом, собственники долей вправе в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.

При определении порядка пользования квартирой собственниками в судебном порядке суд будет также учитывать ранее сложившийся порядок пользования в том числе с учетом детей (членов семьи собственника доли).

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день. Есть квартира, в которой 2 собственника. Оба прописаны в ней, так же у одного из собственников прописаны несовершеннолетние дети. Может ли второй собственник продать свою долю, после преимущественного предложения первому собственнику, при наличии прописанных детей в чужой доле, и может ли опека запретить продажу в связи с этим?

 Добрый день!

 Дети зарегистрированы в жилом помещении, а не в доле на право собственности на него, поэтому собственник вправе продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественной покупке.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

И согласие органа опеки и попечительства для этого не требуется.

Здравствуйте, Да, безусловно, осуществить продажу доли Вы вправе. Статья 250 гк рф устанавливает обязанность собственника одной доли в обязательном порядке известить других собственников о своем намерении осуществить продажу своей доли.

п. 2 ст. 246 ГК РФ :

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил...https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fcaf0e1e4ce0f3fe28c74d890448858beb131938/

При этом, опека выдаст согласие, если несовершеннолетним будет предоставлено жилье, равноценное отчуждаемому.