Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог с продажи я должна буду заплатить?
В 2019 году в браке мной и моим мужем Виктором была куплена квартира в ипотеку в строящемся доме за 4 млн рублей, оформление на два владельца как совместная собственность . Ипотека оформлена на меня. Но выплачивали ее вместе. Далее в 2021 году состоялся развод , после развода произошёл раздел имущества , мы получили документы и стали владеть квартирой как общая собственность по 1/2 с бывшим мужем. Квартира достроилась, в росреестр мы ее поставили на учёт в 2021 году. Сейчас муж хочет у меня купить мою долю . Договорились с ним , что я продам ему свою долю за 4,2 млн. Какой налог с продажи я должна буду заплатить?
Здравствуйте!
куплена квартира в ипотеку в строящемся доме
Это был договор долевого участия? Если так, уточните, когда была полная оплата по ДДУ?
Срок владения нужно считать с даты полной оплаты (ст.217.1 НК).
Добрый день, Ирина.
Согласно пункту 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Если у Вас отсутствует иное жилое помещение в собственности, то минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года, если же в собственности имеется жилое помещение — то минимальный срок владения составляет 5 лет. Прим приобретении квартиры с помощью договора долевого участия, минимальный срок владения исчисляется с момента полной оплаты по данному договору.
Размер налога составляет 13% о размера полученных доходов с продажи квартиры.
Вы можете уменьшить налогооблагаемые доходы от продажи части квартиры на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества на Ваш выбор. Имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб.
Так как после оплаты по ДДУ 5-летний срок не вышел, у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога вы можете уменьшить путем зачета расходов на покупку (пропорционально количеству участников покупки).
То есть из этой суммы дохода вы можете вычесть 2 млн.руб. (половина от расходов на покупку). налог нужно заплатить с разницы: 4,2 — 2 = 2,2*13% = 286.000 руб.
Если после продажи в этом же году купите новую недвижимость + ранее вы не получали налоговый вычет в связи с ПОКУПКОЙ недвижимости + у вас есть доходы, с которых платите НДФЛ = можете зачесть вычет в связи с покупкой (до 2 млн.руб) в счет уплаты налога.
Другими словами, налог 286.000 руб. можно обнулить.