Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие вообще у меня есть права в этой ситуации?
Возможен ли раздел арендованного участка без присутствия арендатора
Арендую у муниципалитета участок 15 соток (49 лет, договор переуступлен мне год назад). На участке стоит жилой дом, находящийся у меня в собственности, и хозпостройка, находящаяся в собственности бывшего хозяина участка и дома. Летом занимался ремонтом дома и участком. Сейчас уехал на зиму, постоянно живу в другом городе. Бывший хозяин заявил, что претендует на раздел моего участка. Что ему надо отрезать 7 соток. Сказал, что сам размежует (без моего присутствия).
Вообще конечно сомнительно, если можно вообще без моего присутствия отрезать кусок моего участка.
Собственник земли - муниципалитет. Очевидно, что это попытка развода. Но тем не менее. Город там небольшой. Может уболтает администрацию или кадастровиков.
Какие вообще у меня есть права в этой ситуации?
Здравствуйте, Александр.
Если переуступка зарегистрирована в ЕГРН, то старый правообладатель участка не вправе ничего без Вас межевать (делить участок), он уже не сторона Договора аренды.
Земельный кодекс
Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Разделить участок может Администрация с Вашего согласия.
При этом, инициировать раздел участка он как собственник строений на нем может, обратившись письменно в Администрацию.
Но Администрация все равно должна с Вами договариваться и вносить изменения в Договор аренды с Вашего согласия.
Администрацию уведомляли об уступке прав и обязанностей по Договору аренды? Регистрировали уступку в ЕГРН?
Александр, добрый день!
Вопрос очень интересный. А интересней его делает еще и ваше такое пояснение как «город небольшой и можно договориться».
Давайте по порядку.
Вы являетесь арендатором земельного участка (надеюсь документы у вас на руках). На земельном участке ваш дом, который находится у вас в собственности.
Согласно ст. 133 ГК РФ земельный участок и стоящий на нем дом является неделимой вещью. То есть ваше право на весь земельный участок закреплено не только договором переуступки, но и в силу закона.
Так как земельный участок на праве аренды принадлежит вам, то необходимо понять что там делает хозяйственная постройка.
Мне представляется, что хозяйственная постройка попадает под ст. 222 ГК РФ, а именно расположена на земельном участке, который под него не выделялся. Вы ведь не разрешали на арендуемом земельном участке возле своего дома возводить постороннему лицу какое-то строение. Верно?
Если это так, то данное самовольное строение должно быть, в соответствии, со ст. 222 ГК РФ демонтировано, так как его использование не допускается. Как будет проходить его демонтаж самостоятельно или по суду я думаю вы с «собственником» данной постройки договоритесь.
Возможен ли раздел арендованного участка без присутствия арендатора
Нет, невозможно. Здесь я вижу 2 основания почему это невозможно:
1. Договор аренды с вами. Обязанность по распоряжению и содержанию участка в силу договора принадлежит вам.
2. Даже если допустить, что у вас город маленький и со всеми можно договориться, то при разделение земельного участка необходимо будет согласовать его границы со смежными участками, то есть в с вами.
Исходя из изложенного абсолютно уверен в том, что право на участок есть только у вас. И вы имеете право требовать о сносе хозяйственной постройки на вашем участке. которая в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной.
Если у него на эту постройку есть документы, то под эту постройку в обязательном порядке должен выделяться земельный участок.
Здесь тогда немного будет все чуть иначе. Либо вы как владелец полного участка «работаете» на опережение и обращаетесь в суд с исковым заявление о сносе или переносе данной хозяйственной постройки со своего участка. Так или иначе земельный участок ваш. Нахождение на земельном участке чужого строения ограничивает вас в ваших правах.
Либо обращаетесь в суд с исковым заявление об установлении сервитута, где просите выделить участок под данной постройкой и небольшим куском земли для подъезда к нем. То есть, уменьшаете возможную потерю в размере участка.
P.S.
Хозяйственная постройка на фундаменте? Вы точно знаете, что на нее зарегистрировано право собственности?
А в ЕГРН изначально Договор аренды и переуступка аренды зарегистрированы?
Нотариус сам не регистрирует в ЕГРН, но если Вы ему поручали направление сведений в Росреестр для их внесения в ЕГРН, то мог направить эти сведения на регистрацию.