Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО "ДОМКЛИК"

Здравствуйте, Олег!

Получается, что оплата продавцу осуществляется после перехода права собственности, по поручению продавца. А нет в договоре никакой информации о том, как и в какие сроки это поручение направляется. Нет ответственности за нарушение сроков итп. Нет никаких рычагов воздействия на этот механизм.

По пункту 5 получается, что перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ДОМКЛИК» по поручению ПОКУПАТЕЛЯ (а не продавца) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Созаемщикам, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.

Но срок направления такого поручения о перечислении денежных средств продавцам действительно не указан.

на практике в договоре указывается срок 5 (пять) рабочих дней с даты получения ДОКЛИК информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Именно так и следовало бы указать в пункте 5 Вашего договора.

Вы можете подготовить протокол разногласий к проект данного договора и направить его другой стороне.

Согласно ст. 443 Гражданского кодекса РФ:

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Ваш протокол разногласий как раз и будет новой офертой (предложением заключить договор на иных условиях, с учетом предложенных Вами дополнений относительно срока направления покупателем поручения о перечислении денежных средств продавцам).

Здравствуйте., действительно срок направления такого поручения в договоре отсутствует. Можете просить прописать конечно, но тут действуют правила ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

То есть однозначно просто требовать не можете, как и право покупателя это не прописывать. Как вариант, направить протокол разногласий на этот договор в части этого пункта, прописав срок направления такого уведомления. Далее его уже рассмотрит покупатель. Ну и специалисты «Домклик».

— Договора уступки права требования от _________ г. 

Я бы ещё этот договор уступки прочитал.

квартира будет в залоге банка, имейте в виду

7. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору считается находящимся в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним,  а также после государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на Объект.

Здравствуйте. 

Не совсем понятно. С одной стороны в п.5 указано, что 2,5 млн рублей уплачивается при подписании договора. С другой несколько ниже — что оплата производится по поручению покупателя после госудаственной регистрации. По логике, выше следуовало указать на то, что денежные средства перечисляются на номинальный сет, но это не указано, в результате чего совершенно непонятно с кем и как производится расчет. По общему правилу понятие расчет означает, что покупатель рассчитался именно с продавцом.

В этой части, как и в части того, кто именно дает поручение на оплату договор не проработан имеет существенные изъяны, что предполагает обязательную его корректировку с учетом Ваших интересов как продавца.

Конечно в силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе включать в договор любые условия, но данный договор демонстрирует крайне слабую защищенность продавца от ненадлежащих действий покупателя, что требует безусловного его изменения в этой части. 

Здравствуйте, Олег!

Вам предложили для подписания стандартный договор, и  существенных рисков для Продавца в данном договоре я не вижу.

В соответствии с п. 5 данного договора,  большая часть суммы будет уплачена Продавцу до представления документов на государственную регистрацию, а

500 000 ______ рублей, в качестве окончательного платежа, за счет кредитных средств БАНКА уплачиваются после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________области, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА, не позднее 3 трех рабочих дней.

То есть, в соответствии с условиями этого договора расчет по оставшейся сумме должен быть произведен  не позднее 3 трех рабочих дней с даты государственной регистрации права и ипотеки.