Договор о разделе имущества или брачный договор?

Договор о разделе имущества или брачный договор? Добрый день! Подскажите, какую форму договора лучше выбрать. Необходимо определить права только на конкретную недвижимость, поскольку вкладываются активы, полученные до регистрации брака. Нам нужно определить собственность на дом и земельный участок на одного из супругов и чтобы данный договор был наиболее надежным из возможных и данная собственность не могла быть оспорена в дальнейшем. Однако, необходимо прописать условие, что в случае расторжения брака (только расторжения) тот у которого собственность, обязан будет выплатить долю в процентном соотношении относительно стоимости данного имущества, либо передать в собственность второго, равноценное стоимости доли, другое имущество.

 Добрый день!

Если Вы состоите в браке, то Вам лучше заключить брачный договор, которым определить правовой режим как добрачного имущества, так и имущества, приобретенного в период брака согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу.

Договор (а правильнее — Соглашение) о разделе общего имущества в данной ситуации неуместно, т.к.  фактически определяется правовой статус добрачного имущества (активов), и речь идёт о будущем имуществе. А Соглашение касается имеющегося имущества, приобретенного в браке.

Здравствуйте!

Поскольку спора при разделе совместно нажитого имущества между вами не имеется (на сколько я поняла). То вам следует заключать брачный договор.

В силу части 3 ст.38 СК РФ при имеющемся споре о разделе совместно нажитого имущества, и определения долей  имуществе спор разрешается судом.

В силу ст.40 упомянутого СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Здравствуйте! В Вашем случае нужно заключать брачный договор. Договор о разделе имущества целесообразен только, когда идет процесс развода.

СК РФ Статья 40. Брачный договор
  
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора на основании п.2.

Добрый день, Екатерина!

На основании пункта 1 статьи 38 Семейного кодекса:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Соглашение должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии со статьей 40 СК:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор так же удостоверяется у нотариуса.

 То есть разница следующая:

1) Соглашение о разделе имущества Вы сможете заключить как в период брака, так и после, брачный договор — до брака или в браке;

2) В соглашении о разделе имущества можно предусмотреть только раздел имущества, которое находится в наличии, брачным договором Вы вправе предусмотреть возникновение прав на имущество, которое будет приобретено в будущем.

Доброго времени суток, Екатерина!

Те условия, которые у Вас описаны подходят под брачный договор, поскольку пункт 2 статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации позволяет заключить Соглашение о разделе имущества в отношении:

… общего имущества, нажитого супругами в период брака...

То есть Соглашением о разделе имущества Вы не сможете определить заранее режим собственности имущества, которое, тем более, будет приобретаться лишь. Также Соглашением о разделе имущества невозможно урегулировать иные вопросы имущественного характера, что можно сделать в брачном договоре.

Сказать, что брачный договор не оспорят — не выйдет. Ни один юрист не даст гарантию того, что есть документ, который ни при каких обстоятельствах не будет оспорен, но к Вашему вопросу применим лишь брачный договор.

С уважением,

Артем Гагикович!