В договоре аренды нежилого помещения сказано что срок действия договора до 31.12.2012г. Если одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор , срок его действия автоматически продлевается на каждый последующий календарный год. Правомерно ли это? или лучше делать каждый раз пролонгацию?
Здравствуйте, Евгения.
Правомерно ли это?
Да, правомерно. Стороны могут согласовать условие об автоматическом продлении договора.
или лучше делать каждый раз пролонгацию?
Нет, это не лучше. Каждый год придется заключать дополнительные соглашения. При этом стоит учесть, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При условии об автоматической пролонгации возобновление на неопределенный срок исключено. Хотя это может быть как плюсом так и минусом, исходя из ситуации и желания стороны.
С уважением!
Евгения, здравствуйте! Срок действия договора аренды (без регистрации сделки в Росрестре) должен быть не более года. Обычно это 11,5 месяцев. Лучше каждый раз перезаключать договор, чтобы не было оснований признать его долгосрочным, т.е. подлежащим обязательной регистрации.
