Что нам можно запросить у продавца, чтобы понять, что там нет скрытых наследников, которые могут объявиться
Мария!
В данном случае вас волнует вопрос наследников. В связи с этим в судебной практике уже выработался механизм решения вопроса, если после продажи квартиры, полученной по наследству, вдруг появляется какой -либо наследник.
Эта ситуация прописана п. 42 Постановление Пленума ВС РФ № 9. Данный пункт разъясняет, что если после продажи появятся новые наследники, то оспаривать сделку продажи вам, у них нет права. Все вопросы они будут решать с Продавцами путем подачи иска о взыскании стоимости их доли на момент смерти наследодателя.
Поэтому вам не стоит беспокоиться будут там наследники еще или нет.
Вам стоит проверить нынешнего собственника и предыдущих собственников: мать и брата на предмет банкротства. Эту информацию можно посмотреть зайдя на сайт ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/
Так же зайдите на сайт Арбитражного суда того региона, где продается квартира, не подано ли матерью или братом заявление о признании их банкротами.
Так же посмотрите на сайте суда городского, нет ли в отношении этих собственников судебных дел о взыскании долгов.
Попросите справку о наличии/отсутствии долга по коммунальным услугам.
Проверьте не было ли перепланировок в квартире.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:
Если квартира была продана одним договором, то нотариального заверения договора дарения не требуется, однако, если мать и брать продавали разными договорами. должно быть нотариальное удостоверение.
И обязательно проверьте договор дарения нга предмет полной передачи прав собственности лицу, у которого Вы покупаете квартиру.
Из общих рекомендаций, которые могут возникнуть в независимости от указанных Вами условий, выделю следующие:
— в выписке из ЕГРН проверьте отсутствие арестов и обременений на квартиру;
— сверьтесь с техническим планом квартиры, нет ли там неузаконенных перепланировок или переустройств инженерных сетей;
— уточните, оплачены ли содержание жилья и коммунальные услуги (особенный упор сделайте на проверку оплаты капитального ремонта, если будет задолженность — она ляжет на Вас);
— в случае, если лицо, у которого Вы покупаете квартиру, состоял в браке при приобретении квартиры, необходимо нотариальное удостоверенное согласие супруги; если же есть дети, то согласие органов опеки на продажу;
— проверяйте квартиру несколько раз на предмет отсутствия скрываемого продавцом договора найма жилого помещения, заключенного на срок менее года (он не подлежит регистрации). Сомнения в данном случае могут вызвать наличие чужих вещей или появление иных лиц при осмотре.
По вопросу наличия скрытых наследников необходимо установить, кто был наследодателем, когда наследником была мать и когда наследником был брат.
После этого, необходимо установить, кто был наследником соответствующей очереди у этих наследодателей (то есть их родители, супруги и дети), а также есть ли лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.