Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретаем квартиру, последний собственник получено своё право на основе договора дарения 26.06.22 Дарители
Здравствуйте!
Приобретаем квартиру, последний собственник получено своё право на основе договора дарения 26.06.22
Дарители: мать 1/4 (получила свою долю по наследству в 2019) и брат 3/4 (получил свободолюбие по наследству 11.06.22)
Что нам можно запросить у продавца, чтобы понять, что там нет скрытых наследников, которые могут объявиться и обезопасить себя от проблем и сюрпризов?
Здравствуйте, Мария!!!
Первым делом запрашивайте у продавца или закажите сами через МФЦ или на портале Росреестра (или Госуслугах) выписку о правах на квартиру и выписку о переходе прав на неё.
Данные документы позволят Вам понять, кто действительно является собственником на данный момент, а также установить сведения о лицах, которые когда-либо владели жилым помещением и о документах, на основании которых проходили смены правообладателей.
Также надо уточнить, кто еще мог быть наследником, наравне с матерью и братом, чтобы потом понимать не будет ли попыток оспаривать переход по наследству.
Есть ли у Вас еще какие то уточнения в связи с вышесказанным?
Запросите расширенную выписку из ЕГРН по этой квартире, точнее просите ваших продавцов вам её предоставить. Посмотрите кто ранее там был прописан, куда выписались.
На сайте суда в вашем городе посмотрите нет ли гражданских дел по оспариванию сделок по фамилиям матери и брата и последнего собственника.
Если квартира в Москве, то здесь смотрите гражданские дела.
Что нам можно запросить у продавца, чтобы понять, что там нет скрытых наследников, которые могут объявиться
Мария!
В данном случае вас волнует вопрос наследников. В связи с этим в судебной практике уже выработался механизм решения вопроса, если после продажи квартиры, полученной по наследству, вдруг появляется какой -либо наследник.
Эта ситуация прописана п. 42 Постановление Пленума ВС РФ № 9. Данный пункт разъясняет, что если после продажи появятся новые наследники, то оспаривать сделку продажи вам, у них нет права. Все вопросы они будут решать с Продавцами путем подачи иска о взыскании стоимости их доли на момент смерти наследодателя.
Поэтому вам не стоит беспокоиться будут там наследники еще или нет.
Вам стоит проверить нынешнего собственника и предыдущих собственников: мать и брата на предмет банкротства. Эту информацию можно посмотреть зайдя на сайт ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/
Так же зайдите на сайт Арбитражного суда того региона, где продается квартира, не подано ли матерью или братом заявление о признании их банкротами.
Так же посмотрите на сайте суда городского, нет ли в отношении этих собственников судебных дел о взыскании долгов.
Попросите справку о наличии/отсутствии долга по коммунальным услугам.
Проверьте не было ли перепланировок в квартире.
Здравствуйте, Мария!
Если Вас беспокоят только наследники, то поводов для такого беспокойства нет. Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9, если вдруг по прошествии установленных 6 месяцев находятся наследники, которым восстанавливают срок на принятие наследства, а квартиры в собственности первоначальных наследников уже нет, у этих новеньких наследников есть право только на денежную компенсацию.
То есть Вы остаетесь со своей квартирой, оснований для признания сделки недействительной нет. А наследники будут решать денежный вопрос между собой, не впутывая Вас.
Однако сюрпризы могут быть другими: на этот случай закажите расширенную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в квартире и может ли кто-нибудь иметь право пользования квартирой. Это могут быть:
- ранее прописанные, отказавшиеся от приватизации;
- лица, в пользу которого написан завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ);
- получатель пожизненного содержания с иждивением с правом пользования этой квартирой (ст. 601 ГК РФ).
Если лицо, в пользу которого написан завещательный отказ, ранее не было прописано в квартире, в выписке Вы его не увидите.
В любом случае, если лица эти прописаны, но фактически в квартире не проживают (добровольно выехали), Вы сможете обратиться в суд и признать их утратившими право пользования квартирой.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:
Если квартира была продана одним договором, то нотариального заверения договора дарения не требуется, однако, если мать и брать продавали разными договорами. должно быть нотариальное удостоверение.
И обязательно проверьте договор дарения нга предмет полной передачи прав собственности лицу, у которого Вы покупаете квартиру.
Из общих рекомендаций, которые могут возникнуть в независимости от указанных Вами условий, выделю следующие:
— в выписке из ЕГРН проверьте отсутствие арестов и обременений на квартиру;
— сверьтесь с техническим планом квартиры, нет ли там неузаконенных перепланировок или переустройств инженерных сетей;
— уточните, оплачены ли содержание жилья и коммунальные услуги (особенный упор сделайте на проверку оплаты капитального ремонта, если будет задолженность — она ляжет на Вас);
— в случае, если лицо, у которого Вы покупаете квартиру, состоял в браке при приобретении квартиры, необходимо нотариальное удостоверенное согласие супруги; если же есть дети, то согласие органов опеки на продажу;
— проверяйте квартиру несколько раз на предмет отсутствия скрываемого продавцом договора найма жилого помещения, заключенного на срок менее года (он не подлежит регистрации). Сомнения в данном случае могут вызвать наличие чужих вещей или появление иных лиц при осмотре.
По вопросу наличия скрытых наследников необходимо установить, кто был наследодателем, когда наследником была мать и когда наследником был брат.
После этого, необходимо установить, кто был наследником соответствующей очереди у этих наследодателей (то есть их родители, супруги и дети), а также есть ли лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.