Как можно законно уменьшить ставку НДФЛ при продаже такого имущества?

Здравствуйте! В 2017 году как физическое лицо было приобретено нежилое помещение. Далее это помещение использовалось в деятельности ИП. Как выгоднее продать данное помещение теперь как ИП или как физлицо. Как можно законно уменьшить ставку НДФЛ при продаже такого имущества? ИП на УСН (доходы-расходы 15 %)