Дом был приобретен за денежные средства отца мужа в размере 400 долларов США которые он лично передал продавцу

Question

Муж и жена проживали в браке с 2002 по март 2022 года. В период брака был приобретен жилой дом и автомобиль. Дом был приобретен за денежные средства отца мужа в размере 400 долларов США которые он лично передал продавцу. Продавец в настоящее время уехал на Украину и связи нет. После того как бывшая жена подала иск на мужа о разделе дома и автомобиля так как он был приобретен во время брака ее бывший муж поругался с отцом из-за того, что дом куплен на денежные средства отца, которые отец дал ему в займы без составления договора займа - так как это его сын и он доверился ему. Муж - подал возражение на иск жены в связи с тем, что дом был куплен на денежные средства которые он занял у отца (без составления договора займа так как это было 20 лет назад и отец доверял сыну о возврате долга за дом)для приобретения дома и которые он согласно расписки передал ему назад из-за конфликта состоявшегося из-за развода. Вопрос: есть ли Сын в настоящее время вернул деньги в сумме 400 долларов США, который ему занимал отец для приобретения дома за эту цену - 400 долларов США, о чем составил расписку. В расписке указано, что отец получил 400 долларов США одолженные им сыну для покупки дома и денежные средства в сумме 400 долларов США, одолженные им сыну для покупки дома сын вернул. Со слов судьи так как договор займа между отцом и сыном не заключался, а дом был приобретен за одолженные денежные средства отцом сыну в период брака - дом считается совместно нажитым имуществом и делится пополам. Согласно предоставленным документам в суд: свидетельство о браке и договор купли-продажи дома- дом куплен на имя мужа за 400 долларов США в период брака. Вопрос: может ли жена претендовать на 1/2 дома и можно ли отсудить право на весь дом отцу если отсутствует продавец?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Максим. Во первых, судья не имела права высказывать свою позицию относительно исхода дела. Во вторых, сын может в настоящее время действующей датой выдать отцу расписку о том, что он взял _______ (дата когда деньги реально были переданы отцом) в долг у отца 400 долларов США и указать их значение в рублях и обязанность вернуть их по первому требованию отца. Указать назначение долга покупка личного дома сыном. Редко, но в практике встречались случаи когда такая расписка признавалась подтверждением заключения договора займа в соответствии со статьей 808 ГК. Наличие (отсутствие) продавца роли играть не будет в данном деле. А вот показания отца в суде не помешали бы. Также ссылайтесь на то, что в тот период личных средств жены не было и не могло быть, и что совместно такие средства еще не были заработаны. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Прохорова · Answer

так как договор займа между отцом и сыном не заключался, а дом был приобретен за одолженные денежные средства отцом сыну в период брака — дом считается совместно нажитым имуществом и делится пополам. В данном случае из документов и пояснений сторон следует, что деньги на дом не были подарены, а были переданы в долг. Так как деньги были переданы в долг одному из супругов, то соответственно этот долг является совместным долговым обязательством и мужа и жены (ст. 39 СК РФ). Я полагаю, что жена имеет право на 1/2 доли дома. можно ли отсудить право на весь дом отцу если отсутствует продавец? Нет, отсудить не получится, т.к. нет соглашения между отцом и сыном о создании совместной собственности (ст. 244 ГК РФ). Сыну можно было получить весь дом в собственность, если бы правовая позиция была выстроена иным образом

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток, Максим! В Вашем случае составление такой расписки лишь усугубило ситуацию, так как можно было с супруги взыскать половину от долга, который можно и возможно было бы признать общим обязательством и как следствие неуплаты взыскать причитающуюся ей 1/2, но сейчас уже сделать это поздно. По поводу всей ситуации сообщу следующее, что, согласно пункту 1 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Тем самым, каким-либо образом получить имущество, в целом, уже не получится ни Вам, ни отцу. С уважением, Артем Гагикович!