Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли первый супруг подарить данную часть объекта общему сыну без разрешения второго супруга?
По брачному договору на часть объекта недвижимости другой супруг имеет право на 50% при разводе, но до развода этот объект находится в собственности у первого супруга. Может ли первый супруг подарить данную часть объекта общему сыну без разрешения второго супруга?
Здравствуйте, Александр.
Нет, не должен отчуждать супруг совместную недвижимость без согласия супруги до расторжения брака в силу статьи 35 СК, поскольку в силу брачного договора режим долевой собственности начнет действовать после расторжения брака.
Соответственно, до расторжения брака действует режим совместной собственности супругов.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 2 п. 3 ст. 35 (в ред. ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 01.09.2022.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, он может это сделать в силу того, что недвижимость записана на него.
В этом случае супруга имеет право оспорить сделку.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
По брачному договору на часть объекта недвижимости другой супруг имеет право на 50% при разводе
Указанная недвижимость оформлена в долевую собственность (с определением долей) или в совместную собственность (то есть зарегистрирована на одного из супругов)?
Если собственность долевая, супруг может подарить свою долю без получения согласия второго супруга. Если собственность совместная, нужно письменное согласие.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Здравствуйте.
В данном случае имеет место нарушение условия брачного договора.
Исходя из требований ч.1 ст. ст. 43 СК РФ:
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Таким образом после заключения брачного договора ни один из супругов не может без ведома другого супруга распоряжаться имуществом включенным в брачный договор, пусть даже это имущество получено в собственность до брака.
В свою очередь согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ:
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Исходя из смысла этой нормы следует, что стороны могут дать и устное согласие на сделку по отчуждению имущества. В вашем случае это означает, что при отчуждении имущества без ведома одного из супругов, он должен оспорить сделку в течении срока исковой давности.
В случае если супруг это не сделает и пропустит эти сроки без уважительной причины, такая сделка будет признана правомерной несмотря на то, что был заключен брачный контракт.
Таким образом такая сделка будет неправомерной при условии, что другой супруг своевременно заявит такие требования
Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации.
Если Вы желаете получить более подробную юридическую консультацию по вашему вопросу, либо оформить документы, то можете обращаться в чат (https://pravoved.ru/lawyer/2931738/) за получением персональной консультации.
Здравствуйте, Александр.
До расторжения брака у первого супруга есть такая возможность, не смотря на то, что существует требование п.3 ст.35 СК РФ.
Дело в том, что такая сделка, осуществленная без согласия супруга, является оспоримой, а не ничтожной.
В абз.2 п.3 ст.35 СК РФ предусмотрено
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия судом решения о недействительности сделка будет считаться всеми совершенно законной, так как в силу ст.166 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом в силу ч.5 ст.38 ФЗ О государственной регистрации недвижимости Росреестр обязан будет зарегистрировать право собственности на сына, как на одаряемого, то.есть, у гос.органа не будет законного основания не производить запись о переходе права, кто бы не выступал в качестве одаряемого. Вместе с тем в ЕГРН будет сделана отметка, что согласие не предоставлено, в результате чего у одаряемого могут быть сложности с отчуждением объекта, если он захочет это сделать. Покупатели обратят внимание на запись, и это их будет отпугивать приобретать такой объект.
Здравствуйте, Александр!
Отмечу, что начать стоит с того, что у Вас с супругой заключен брачный договор.
Согласно положениям пункта 1 статьи 42 Семейного Кодекса Российской Федерации:
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса)…
При этом положения брачного договора в данном случае приоритетней. Для ответа на вопрос нужно, конечно, изучить положения брачного договора. Если исходить из того, что 1/2 доля в недвижимости оформлена на Вас, то Вы собственник и вправе распоряжаться имуществом ввиду статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерациипо своему усмотрению.
Тем самым, Вы вправе подарить долю сыну.
С уважением,
Артем Гагикович!
То есть, делать этого без нотариального согласия нельзя, но если сделка будет произведена, то Росреестр ее зарегистрирует с пометкой что не было предоставлено нотариальное согласие супруги.
И супруга сможет оспорить указанную сделку.