8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но какие нужны документы для этого?

Здравствуйте. Сложная ситуация с оформлением дома. Есть два земельных смежных участка, с двумя разными собственниками (являются родственниками). Ранее это был один большой участок в долевой собственности, с домом в долевой собственности, но дом сгорел, после чего был снят с учета и участки разделены на два.

Сейчас на месте старого дома, Собственники решили построить дуплекс строго с одной общей стеной по общей границе участков. Входы и выходы у каждого свой, строго на свой участок. Общих помещений нет. Надеялись оформить по дачной амнистии, поэтому никаких уведомлений о строительстве и разрешений не получали. Каким образом сейчас они могут оформить этот дом в собственность? Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но какие нужны документы для этого? Ведь по дачной амнистии такой вид дома оформить не возможно.

План дома есть. Разрешенное использование земли: Для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства. Подскажите, как решить данную проблему.

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
документы
Уточнение от клиента
Дом уже построили. Сносить уже очень не хотелось бы.

Здравствуйте, Ольга.

  При регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт  жилых домов блокированной застройки применяются правила  Ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, то есть государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Так как вы не получали разрешительных документов, и соответственно сейчас нет возможности получить разрешение на ввод, то возможно оформить дом жилой блокированной застройки (дуплекс) только в судебном порядке.

0
0
0
0
Виктория Скопцова
Виктория Скопцова
Юрист, г. Санкт-Петербург

В данном случае объект, построен без разрешения на строительства, согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вам можно обратиться в суд за постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности на построенный вами дом блокированной застройки.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте,  Ольга.

Скажите пожалуйста в основных или во вспомогательных ВРИ участка есть ВРИ дома блокированной застройки?

Или возможно он есть в условно-разрешенных?

Если в условно-разрешенных, то потребуется разрешение администрации на его использование.

Если в основных или во вспомогательных, то можно самому изменить ВРИ обращением в Росреестр на дома блокированной застройки и в этом случае есть возможность оформить дом в судебном порядке в порядке статьи 222 ГК, так как он уже построен.

Либо обращаться за получением разрешения на строительство.

В этом случае если установят, что дом уже стоит и откажут, можно также в судебном порядке оспорить отказ. Имеется положительная судебная практика признания незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство на уже построенный дом.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Разъяснения Верховного Суда по признанию права собственности на самовольную постройку

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Потребуется помощь, можете обращаться ко мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Геннадий, большое спасибо за разъяснения. ВРИ я знаю только основное: это для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства. Вспомогательные и условно-разрешенные надо видимо искать в ПЗЗ в администрации. Онлайн я этот документ не нашла, попробуем найти его в администрации. Но есть вероятность что ВРИ дома блокированной застройки нет даже в условно-разрешенных, и тогда мы совсем не сможем узаконить дом?? И второй вопрос, Правильно ли я поняла, что прежде чем подавать исковое заявление в суд, сначала надо все же подать заявление на разрешение на строительство, и на ввод в эксплуатацию, не смотря на то, что дом построен, чтобы получить отказ??

Добрый день! Я бы поговорила с кадастровым инженером. 1. Можно попробовать сделать «проход» в одной общей стене между половинами и оформить по амнистии как жилой дом в долях на двух земельных участка. Да, не во всех регионах такое возможно, но в нашем регионе на двух участка один дом возводится и Росреестр права регистрирует. Если будет отказ, не страшно, можно будет изменить план действий. В этом случае, вы затратитесь только на тех план. И уже будет право на дом.  2. Можно узнать не сделает ли он тех планы на два жилых дома, хотя вопросы будут с отступом от границ участка, если ПЗЗ предусмотрены 3 метровые отступы. Росреестр зарегистрирует, а вот в дальнейшем могут быть вопросы. 

3. Остается вариант признания права собственности на дом блокированной застройки по ст 222 ГК РФ. При этом вы все равно обязаны будете запросить акт ввода в эксплуатацию, получить отказ и только после этого обращаться в суд. 

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Ольга, большое спасибо. Очень интересный первый вариант по амнистии дом в долях на двух участках. А если Росреестр отказывает, то мы же можем подать иск именно на такой тип регистрации, чтобы суд уже решал? Или если Росреестр откажет, то лучше выбирать другой вариант? По поводу второго варианта, там точно есть ограничения по 3 метрам от границ участка. Я так понимаю этот вариант росреестр не примет никогда, и видимо суд тоже, раз не соблюдены нормы. А третий вариант с блокированной застройкой возможен только если ВРИ участка может быть для дома с блокированной застройкой, верно? Если такого варианта нет в условно-разрешенных ВРИ, то мы никак не оформим этот вариант, даже через суд, правильно?
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6
Или если Росреестр откажет, то лучше выбирать другой вариант?

 все зависит от причин отказа. 

Я так понимаю этот вариант росреестр не примет никогда

 Ошибаетесь. Росреестр вообще не интересуют отступы. Это прерогатива администрации, Росреестр в своих письмах неоднократно это отмечал. Поэтому дом поставят на кадастр, я думаю. 

суд тоже, раз не соблюдены нормы.

 тоже не факт, все будет зависеть от экспертизы. 

А третий вариант с блокированной застройкой возможен только если ВРИ участка может быть для дома с блокированной застройкой, верно?

 я считаю, что нет. Не во всех ПЗЗ даже есть такой ВРИ. 

Если такого варианта нет в условно-разрешенных ВРИ, то мы никак не оформим этот вариант, даже через суд, правильно?

 Полагаю, что сможете оформить. Если в ПЗЗ нет, можно просить внести изменения в ПЗЗ, думаю отказать не должны. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
И насколько перспективна апелляционная жалоба в данной ситуации?
Здравствуйте. Такой вопрос, имеется жилой дом по адресу Пушкина, состоящий из нескольких литеров. Эксперт в повторной строительно-технической экспертизе установил, что литеры А и Б являются домами блокированной застройки, а литер В (принадлежащий К) — отдельно стоящий дом, не соединённый с литерами А и Б общими конструктивными элементами. Несмотря на это, суд первой инстанции признал весь объект по адресу Пушкина, домом блокированной застройки в целом и выделил земельные доли, включая участок К, как часть единого блока. При этом истец ранее самовольно объединил две квартиры, снес внутренние стены, построил пристройку без разрешения и без согласия сособственника, что повлекло повреждение стены К и последующее решение суда о сносе этой пристройки. Можно ли считать решение суда о признании всего объекта домом блокированной застройки законным, если экспертиза установила отсутствие конструктивной связи между литером К и литерами истца? Какие правовые последствия несёт такое признание для ранее признанной незаконной пристройки? Может ли признание дома блокированной застройки использоваться истцом для последующего узаконивания самовольной реконструкции и пристройки? И насколько перспективна апелляционная жалоба в данной ситуации?
, вопрос №4776809, Мурат Боттаев, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Она от меня требует пароли и тд, от входа в банк где взят кредит, но я ей в этом отказываю т.к
Доброе утро! Такой вопрос,взял девушки телефон в кредит по своему паспорту,т.к. ей не одобряли,она обязалась платить,даже когда мы разойдёмся и не будем общаться,щас мы перестали общаться! Она от меня требует пароли и тд,от входа в банк где взят кредит,но я ей в этом отказываю т.к. там мои личные данные и она уже получается будет 3-м лицом,я ей предлагаю чтоб она определённого числа переводила мне точную сумму что прописано в договоре и я оплачивал это мои карантии для меня.Но она все равно требует пароль от банка где брал кредит.Что делать в этом случае???
, вопрос №4775380, Александр, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Есть все справки есть подписанный рапорт, но В/Ч по каким то своим личным причинам не может предоставить замену на протяжении года
Муж на СВО По состоянию здоровья просит замену. На прохождение лечения. Есть все справки есть подписанный рапорт, но В/Ч по каким то своим личным причинам не может предоставить замену на протяжении года. И 1.5 года нет отпуска. Как нам поступить?
, вопрос №4775356, Екатерина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1000 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как оформлять p2p‑сделки с USDT и учитывать доходы ИП перед ФНС?
Добрый день! Зарегистрировался на бирже Bybit, соответственно хочу осуществлять сделки p2p (покупать USDT за рубли по одному курсу, продавать USDT за рубли по другому курсу, получать доход в виде разницы (сумма продажи минус сумма покупки). Зарегистрировал ИП, соответственно выбрал ОКВЭД 62.09 «Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая». УСН «Доходы минус расходы». Счет открыл в ТочкаБанк, тк там есть возможность получения средств от физлиц посредством СБП. Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформлять, чтобы быть чистым перед ФНС? Каким-то образом сохранять скриншоты с Bybit (ордер покупки, ордер продажи) и поступления (чек о зачислении) + отображение этой суммы в Книге учета доходов и расходов (КУДиР)? Есть реестр майнеров, в котором можно зарегистрироваться, но моя деятельность не подходит под эти критерии, тк у меня нет майнингового оборудования… как быть в данной ситуации? Информации слишком много. Помогите, пожалуйста)
, вопрос №4774303, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Каким образом мне это оформить?
Добрый день! У меня сотрудник находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Сотрудник хочет отказаться от пособия по уходу, чтобы его получал муж. Каким образом мне это оформить? может ли она просто отказаться от пособия, но находится в отпуске или это подразумевает и отказ от отпуска?
, вопрос №4774161, Надежда, г. Серпухов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.12.2022