Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но какие нужны документы для этого?
Здравствуйте. Сложная ситуация с оформлением дома. Есть два земельных смежных участка, с двумя разными собственниками (являются родственниками). Ранее это был один большой участок в долевой собственности, с домом в долевой собственности, но дом сгорел, после чего был снят с учета и участки разделены на два.
Сейчас на месте старого дома, Собственники решили построить дуплекс строго с одной общей стеной по общей границе участков. Входы и выходы у каждого свой, строго на свой участок. Общих помещений нет. Надеялись оформить по дачной амнистии, поэтому никаких уведомлений о строительстве и разрешений не получали. Каким образом сейчас они могут оформить этот дом в собственность? Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но какие нужны документы для этого? Ведь по дачной амнистии такой вид дома оформить не возможно.
План дома есть. Разрешенное использование земли: Для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства. Подскажите, как решить данную проблему.
Здравствуйте, Ольга.
При регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт жилых домов блокированной застройки применяются правила Ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, то есть государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Так как вы не получали разрешительных документов, и соответственно сейчас нет возможности получить разрешение на ввод, то возможно оформить дом жилой блокированной застройки (дуплекс) только в судебном порядке.
Здравствуйте, Ольга.
Скажите пожалуйста в основных или во вспомогательных ВРИ участка есть ВРИ дома блокированной застройки?
Или возможно он есть в условно-разрешенных?
Если в условно-разрешенных, то потребуется разрешение администрации на его использование.
Если в основных или во вспомогательных, то можно самому изменить ВРИ обращением в Росреестр на дома блокированной застройки и в этом случае есть возможность оформить дом в судебном порядке в порядке статьи 222 ГК, так как он уже построен.
Либо обращаться за получением разрешения на строительство.
В этом случае если установят, что дом уже стоит и откажут, можно также в судебном порядке оспорить отказ. Имеется положительная судебная практика признания незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство на уже построенный дом.
С уважением! Г.А. Кураев
Разъяснения Верховного Суда по признанию права собственности на самовольную постройку
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Потребуется помощь, можете обращаться ко мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! Я бы поговорила с кадастровым инженером. 1. Можно попробовать сделать «проход» в одной общей стене между половинами и оформить по амнистии как жилой дом в долях на двух земельных участка. Да, не во всех регионах такое возможно, но в нашем регионе на двух участка один дом возводится и Росреестр права регистрирует. Если будет отказ, не страшно, можно будет изменить план действий. В этом случае, вы затратитесь только на тех план. И уже будет право на дом. 2. Можно узнать не сделает ли он тех планы на два жилых дома, хотя вопросы будут с отступом от границ участка, если ПЗЗ предусмотрены 3 метровые отступы. Росреестр зарегистрирует, а вот в дальнейшем могут быть вопросы.
3. Остается вариант признания права собственности на дом блокированной застройки по ст 222 ГК РФ. При этом вы все равно обязаны будете запросить акт ввода в эксплуатацию, получить отказ и только после этого обращаться в суд.
Или если Росреестр откажет, то лучше выбирать другой вариант?
все зависит от причин отказа.
Я так понимаю этот вариант росреестр не примет никогда
Ошибаетесь. Росреестр вообще не интересуют отступы. Это прерогатива администрации, Росреестр в своих письмах неоднократно это отмечал. Поэтому дом поставят на кадастр, я думаю.
суд тоже, раз не соблюдены нормы.
тоже не факт, все будет зависеть от экспертизы.
А третий вариант с блокированной застройкой возможен только если ВРИ участка может быть для дома с блокированной застройкой, верно?
я считаю, что нет. Не во всех ПЗЗ даже есть такой ВРИ.
Если такого варианта нет в условно-разрешенных ВРИ, то мы никак не оформим этот вариант, даже через суд, правильно?
Полагаю, что сможете оформить. Если в ПЗЗ нет, можно просить внести изменения в ПЗЗ, думаю отказать не должны.
В данном случае объект, построен без разрешения на строительства, согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.
Вам можно обратиться в суд за постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности на построенный вами дом блокированной застройки.