Решил приобрести квартиру, в связи с денежной ситуацией нужно отказаться от ее приобретения, задаток уже был внесен и подписан договор с агентством недвижимости

Решил приобрести квартиру, в связи с денежной ситуацией нужно отказаться от ее приобретения, задаток уже был внесен и подписан договор с агентством недвижимости

 Добрый день!

Если соглашение о задатке было составлено в письменной форме, и из условий этого соглашения следует, какое именно обязательство обеспечивает задаток, то в случае Вашего отказа от сделки задаток должен остаться  у продавца согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Что касается договора с агентством недвижимости, то Вы вправе отказаться от его исполнения на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Направьте агентству письменный отказ от исполнения договора. Вероятнее всего, никакие расходы агентство в связи с исполнением договора не понесло, поэтому Вам должны будут вернуть деньги,  Расходы должны быть подтверждены документально.

Здравствуйте, Георгий. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ 

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательствадо начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/

Т.е. Вы можете на договорных началах заключить с Агентством Соглашение о расторжении договора и возврате задатка (если Агентство еще не приступило к своим обязательствам и/или добровольно заключит такое Соглашение). Или уведомить Агенство о невозможности исполнения в виду отсутствия денежных средств и попытаться вернуть задаток через суд, что малоперспективно, по моей оценке. 

В противном случае — задаток просто остается у Агентства и его нельзя будет взыскать. 

Здравствуйте, Георгий!

В вашем случае, это не задаток. Согласно ст. 380 ГК РФ:

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток выполняет одновременно три функции: платёжную, обеспечительную, удостоверительную. У вас выполнена только платёжная функция.

Соглашение о задатке не может существовать отделе от основного или предварительного договора. 

Таким образом, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ:

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Данная денежная сумма будет считаться авансом. Аванс возвращается в любом случае в однократном размере. 

Можете писать претензию, подавать в суд, также указать требование о возвращении процентов. А если дело затянется (апелляция, кассация и т.д.), можно также потом произвести индексацию.