Можно ли оформить у натариуса на приёме дарственную на недвижимое имущество без присутствия одариваемого?

Здравствуйте! В разводе, общая квартира в ипотеке. Основной заемщик бывший муж. Решено квартиру не делить, б.муж отдает свою долю б.жене. Можно ли составить соглашение о разделе имущества без переоформлений ипотеки в банке? Чтобы после снятия обременения на квартиру, на основе этого соглашения переоформить квартиру на б.жену?

Здравствуйте, квартира куплена в браке по дду, развелись, через месяц дом был сдан и мы вдвоём подписали акт приёмки. Один участник добровольно хочет отказаться от доли, но так как акт подписали вдвоём оформлять в собственность нужно на двоих? При обращении в МФЦ, затребовали свидетельство о браке, так как в акте прописано совместная собственность, свидетельства у нас нет, сказали переделать акт приёмки, но застройщик объявил себя банкротом. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы оформить в собственность квартиру? Можно ли как вариант снова заключить брак для данных целей?