В декларации по УСН какой доход показывать от продажи помещения?

Вера, добрый вечер!

ИП на УСН доход платит налог с дохода от продажи нежилого помещения (доли в помещении) исходя из договорной стоимости, а не кадастровой. Глава 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения» не содержит обязанности рассчитывать и уплачивать налог из кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Согласно п. 1 ст. 346.18 НК РФ

В случае, если объектом налогообложения являются доходы… индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов… индивидуального предпринимателя.

Следовательно, Ваша мама платит налог по УСН исходя из стоимости, указанной в договоре. Поскольку применяется УСН доход, то уменьшить доход от продажи на расходы по приобретению помещения нельзя.

Здравствуйте!

Я правильно поняла, что при указании такой стоимости налоговая будет рассчитывать доход мамы по УСН от кадастровой стоимости недвижимости — 30%.

нет, для плательщиков УСН кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не важна, она касается плательщиков НДФЛ. соответственно Ваша мама уплатит УСН с 100 000 руб.

тут такая цена скажется на Вашем налогообложении как физ. лица (насколько понял Вы не являетесь ИП). причина возникновение у Вас дохода в виде материальной выгоды по. ст.212 НК облагаемого НДФЛ

2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров… в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;

налоговая база у Вас будет определяться как превышение цены идентичных (однородных) товаров, реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров налогоплательщику.