8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Какого закона регулируют этот процесс?

Хочу подарить свою долю в доме. Земля, на которой он находится является собственностью предприятия по добыче угля, я ее никак не оформляла. У соседей с этим предприятием на 99 лет оформлен договор аренды.

Нотариус утверждает, что не может заверить договор дарения без оформленной земли?

Правомочно ли это? В любом случае - какие ст. какого закона регулируют этот процесс?

, Елена, г. Таштагол
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт

Здравствуйте. 

Общие положения о судьбе земельного участка под строением установлены ст. 273 ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости:

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом согласно положениям этой же статьи:

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Проблема состоит в том, что договор аренды у Вас не оформлен, хотя правом пользования участком Вы обладаете самим фактом принадлежности Вам доли в доме. Но отсутствие у Вас прав на земельный участок не является основанием, препятствующим отчуждению и регистрации перехода права собственности на здание иному лицу. Ввиду этого полагаю, что отказ нотариуса в удостоверении договора дарения неправомерен, есть смысл получить от него письменный отказ в совершении нотариального действия и обжаловать его в установленном порядке. Либо, если не хотите проходить этот путь — заключите договор с собственником здания (точнее присоединитесь к заключенному соседями договору) и предоставьте его нотариусу.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Отказ нотариуса неправомерен и нарушает Ваши права как собственника доли в праве общей долевой собственности на дом на распоряжение ею.

Согласно ст.246 ГК РФ 

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Отсутствие факта оформления земли не является препятствием для совершения сделки дарения и осуществления нотариальных действий.

Отказ нотариуса можете обжаловать в установленном законом порядке.

Однако, надо понимать, что  законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст.273 ГК РФ, 1 ЗК РФ).

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Таштагол
То есть, оформить может нотариус? в Росреестре проблем не будет с регистрацией с учетом принципа «единства»…

Да, нотариус должен оформить и проблем не должно быть при регистрации перехода права собственности на долю в доме по договору дарения  в Росреестре.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9

Здравствуйте, Елена!

Требуют нотариального удостоверения договор  дарения доли  в праве общей долевой собственности, когда  в дарении не участвуют все   участниками долевой собственности. 

При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого  имущества, включая дарение, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу  и  отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. (ст.55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/44f8341bc19a8fbfd5c15befdcb37ea625756d09/ )

Нотариус  отказывая    в удостоверении договора дарения  исходит из  отсутствия  у Вас   договора  с собственником   земельного участка, которым установлены  Ваши права  пользования участком. 

К тому же самим договором на право пользования земельным участком, заключенным  между собственником  здания и собственником земельного участка могут быть  установлены запрет   на продажу находящейся на этом участке недвижимости либо   ее  продажа   только  с согласия собственника земли. 

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

ст.552 ГК РФ 

В отсутствии договора на пользование земельным участком нотариус не может знать о наличии (отсутствии) условий на запрет продажи недвижимости 

Нотариус утверждает, что не может заверить договор дарения без оформленной земли?

Вполне возможно, что не может,  если   речь идет о договоре на право пользования Вами земельным участком 

Правомочно ли это? 

В этом случае правомочно, поскольку отсутствие   договора на право пользование земельным участком является обстоятельством, препятствующим удостоверению договора дарения нотариусом.  

 Как вариант  присоединитесь  к договору, заключенному  соседями на аренду земельного участка  и предоставьте его нотариусу.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Таштагол
эта земля в собственности акционерного общества
эта земля в собственности акционерного общества

 Вам нужно с АО заключить договор  на право пользование   земельным участком. Это вполне может быть договор аренды, который заключили соседи.  Но в этом договоре не должно быть условий, которые запрещают Вам продавать дом или требуют на это согласие АО.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Военное право
Или же, при определении предельного возраста пребывания в запасе для рядового, будет учитываться разряд рядового согласно статье 53 закона 53-ФЗ?
Военное право. Прошу консультацию по вопросу о сроках пребывания в запасе для моего случая. Я рядовой запаса, возраст 49 лет (50 лет будет в октябре 2024 года), Категория учёта: 2 (согласно странице 11 в военном билете; группа учёта: РА, состав: солдаты). В статье 53 закона №53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (в последней редакции) указан возраст граждан, пребывающих в запасе. Вместе с тем, в этой же статье указано: Положения пункта 1 статьи 53 (в редакции Федерального закона от 24.07.2023 N 326-ФЗ) применяются с учетом особенностей, установленных частями 5 - 7 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2023 N 326-ФЗ (пункт 4 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2023 N 326-ФЗ). Также, в статье 4 (в частях 5-7) закона 326-ФЗ сказано о предельном возрасте пребывания в запасе для рядовых: до 51 года (для граждан, которые достигнут возраста 50 лет в 2024 году). Вопрос 1: изложенное в статье 4 закона 325-ФЗ распространяется на все разряды для рядового состава ? Т.е. те граждане, которым в 2024 году исполнится до 50 лет должны будут пребывать в запасе до 51 года - и это независимо от того, какой разряд у рядового запаса ? Или же, при определении предельного возраста пребывания в запасе для рядового, будет учитываться разряд рядового согласно статье 53 закона 53-ФЗ ? И соответственно, поэтапное повышение возраста пребывания в запасе на 1 год в течение пяти лет для каждого из разрядов с учетом новых возрастов для каждого разряда. Вопрос 2: с учетом данных законодательных актов и их трактовки, имею ли я право в настоящее время на снятие с учёта в военкомате ?
, вопрос №4049614, Константин, г. Владивосток
386 ₽
Налоговое право
Если да, то какие и какие конкретно в этой ситуации возможны наказания?
Гражданин РФ в феврале 2023 года открыл ИП в Грузии и счет в грузинском банке и получал доход(контрагенты не в РФ) на него каждый месяц весь 2023 год. При этом, январь находился в РФ, февраль, март, апрель не в РФ, далее до сентября - РФ, потом до конца года вне РФ. В сумме за год - более 183 дней вне РФ. Никаких отчетов в ФНС не подавал и налогов с этих денег в РФ не платил. Нарушил ли гражданин какие-то валютные или налоговые законы РФ? Если да, то какие и какие конкретно в этой ситуации возможны наказания?
, вопрос №4049373, Владислав Берушин, г. Москва
Трудовое право
Скажите, обязан ли я по закону выплатить этот штраф согласно конкретно этому договору, и что будет в случае невыплаты штрафа и в случае увольнения без предупреждения за 15 дней и без отработки
здравствуйте, был заключён агентский договор ( на фото) на работу в пвз ОЗОН. Из за плохо отношения работодателя, хочу уволиться без предупреждения за 15 дней и без отработки, возможно ли это в этом случае? Также в устном порядке обговаривалось, что за опоздание к определённому времени на работу ( график 9:00-21:00 ) полагается штраф в размере 5000 тысяч рублей. Скажите, обязан ли я по закону выплатить этот штраф согласно конкретно этому договору, и что будет в случае невыплаты штрафа и в случае увольнения без предупреждения за 15 дней и без отработки. Большое спасибо заранее
, вопрос №4049339, Антон, г. Москва
Трудовое право
Каким- законом я могу воспользоваться, чтобы напомнить им, что это не совсем законно и несет вред моему здоровью
Добрый день,у меня следующий вопрос. Я работаю на одном из корнеров (островков)в торговом центре. Администрация тц дает максимальный перерыв в 20 минут. На обед этого времени не хватает. Каким- законом я могу воспользоваться,чтобы напомнить им,что это не совсем законно и несет вред моему здоровью
, вопрос №4048488, Диана, г. Хабаровск
900 ₽
Предпринимательское право
Вопрос: Считается ли этот процесс производством (то есть признаем расход УСН в момент приемки бобин) или перепродажей (признаем расход УСН в момент продажи расфасованной продукции)?
Добрый день! ИП на УСН (доходы-расходы), отчетность ведем в Эльбе. Мы закупаем различные текстильные ленты в бобинах по 25 или 50м. Далее мы их перепродаем, предварительно нарезав на более мелкие куски - по 1, 3 и 5м и упаковав с свои упаковки со своим брендом. Вопрос: Считается ли этот процесс производством (то есть признаем расход УСН в момент приемки бобин) или перепродажей (признаем расход УСН в момент продажи расфасованной продукции)?
, вопрос №4048220, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 30.11.2022