Есть несформированный земельный участок в городе Санкт-Петербург рядом с торговым универсамом. Я хочу построить в этом месте капитальный коммерческий объект. Могу ли я инициировать образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду?
Добрый день! В соответствии со ст 11.10 ЗК РФ. Приобретение такого участка будет в силу ч 1 ст 39.6 ЗК РФ, ч 1 ст 39.3 ЗК РФ только на аукционе.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
То есть просто сделать схему и обратиться в администрацию вы не можете. Вообще приобретение участка на аукционе не всегда носит заявительный характер. Администрация не обязана предоставлять участок, но имеет на это право.
Если вам не подходят виды земельного участка, благодаря которым участок можно получить без торгов, то надо делать в таком случае проект межевания, получить разрешение вообще на возможность формирования участка через проект межевания. Процедура эта довольно дорогостоящая. Утверждается ПМ на публичных слушаниях. Если уже получится утвердить проект межевания, поставить участок на ГКН, тогда можно будет просить участок продать на аукционе (либо продать право аренды).
Здравствуйте, Максим!
По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, осуществляется в аренду на торгах.
В соответствии с частью первой статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается, что
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона
Но существуют исключения из этого правила, которые предусмотрены пунктом вторым этой же статьи.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/
Вы можете более подробно изучить эти случаи по данной ссылке.
Так, к примеру, без торгов земельные участки предоставляются (что может более всего подойти к Вам из указанного перечня):
— юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации либо законами субъектов Российской Федерации;
— если земельный участок необходим для деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт.
Если ничего из данного перечня Вам не подходит, то земельный участок придется приобретать на торгах.
При этом решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Если уполномоченный орган примет соответствующее решение, то он в порядке статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации
— готовит и утверждает схему расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и нет проекта планировки;
— обеспечение проведение кадастровых работ;
— получает информацию о подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
— принимает решение о проведении аукциона.
Здравствуйте.
Вы вправе обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, однако, полагаю, целесообразнее прежде выяснить у кадастрового инженера и/или в подразделении архитектуры и градостроительства возможность застройки интересующего вас земельного участка с учетом положений ст.56 ЗК РФ (ограничение прав на землю) и п. 12 ст.85 ЗК РФ (земли общего пользования). Удачи.
Максим, Вы также можете инициировать действия по образованию земельного участка.
Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в данном случае в следующем порядке:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8a479c028d080f9c4013f9a12ca4bc04a1bc7527/
Основания для отказа остаточно многочисленны и содержатся в пункте 16 статьи 11.10 и пункте 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
К примеру к основаниям для отказа относятся:
— разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;
— земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения в которой не допускают такого использования земельного участка в
— на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам,
— земельный участок изъят из оборота;
— земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд,
— земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии;
— земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;
— земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования и прочее.
Если таких оснований не установлено, то, при условии проведения указанных выше мероприятий, будет проведен аукцион в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3446ddfcafad7edd45fa9e4766584f3a09c11d98/
Максим, если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы хотите уточнить отдельные моменты, Вы можете обратиться ко мне в личный чат.