Решение об обращении взыскания было в 2016, пристав передал, вроде бы в ноябре 2018, кредитор зарегистрировал свое право в июне 2022, продал в ноябре 2022

Здравствуйте.

Можно ли нам, как сособственнику здания, оспорить договор купли- продажи и передачу приставом помещений кредитору.

 а по какому основанию Вы желаете оспорить данный договор, если Вы не являетесь  его стороной? Передачу приставом кредитору тоже непонятно на каком основании собираетесь оспорить. Ст. 87 ФЗ «Об ИП»

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Плюс сроки 2016 и 2018 года. Шансов объективно крайне мало. Отношения взыскателя и должника — это только их отношения. Вы даже не являетесь стороной исполнительного производства.

Здравствуйте!

Поскольку в опциях указали — мнение 3 юристов.

В силу пункта 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17. 11. 2015г. №50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица  в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского Кодекса  Российской Федерации, статья 93 Федерального закона № 229-Федерального Закона «Об исполнительном производстве»)....

С учетом описанной вами ситуации, срок на обжалование торгов в отношении вашего имущества в рамках исполнительного производства пропущен. Но обратиться с иском о признании недействительными торгов, протокола о результате торгов, договора купли- продажи недвижимого имущества принадлежащего должнику с ходатайством о восстановлении срока на подачу иска вы вправе. Основанием для подачи иска вами (должником) будет является не уведомление за 10 дней до проведения торгов приставом заинтересованной стороны.

Для подготовки искового заявления необходимо изучить документы: материалы исполнительного производства, материалы по торгам в рамках исполнительного производства.