Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости если собственник и плательщик разные лица?

Добрый день, Иван. В такой ситуации вряд ли получится убедить налоговый орган.

Поскольку акт приема-передачи уже подписан, следовательно уступка права требования не возможна.

Если получится договориться с застройщиком об аннулировании акта приема-передачи, то необходимо будет составить договор об уступке права требования, который также будет подлежать гос.регистрации, поэтому заключить его «задним» числом тоже не получится.

Даже если такой договор будет заключен — в платежках указано, что оплата производилась за сына. Сложно доказать, что деньги принадлежали сыну, а он просто попросил Вас произвести оплату.

Думаю, налоговая не пропустит такие документы.

К сожалению время упущено

Статья 11. ФЗ 214  Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте, Иван!

К сожалению, т.к передаточный акт уже подписан вашим сыном, то уступить право требования по договору ДДУ своей матери он уже не может, а т.к Налоговый кодекс РФ гласит:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

единственным туманным шансом будет достижение договоренности со строительной компанией о перезаключении договора ДДУ на супругу и соответственно после регистрации данного договора подписание нового акта приема-передачи квартиры. 

С уважением.

Здравствуйте, Иван.

В Вашем случае переуступка прав не возможна, так как акт приема-передачи уже подписан. Договор долевого участия считается исполненным с момента подписания передаточного акта. До этого момента, переуступка прав была бы возможна.

При переуступке права прежний дольщик уступает все свои права по договору, а новый дольщик приобретает. Право на налоговый вычет при переуступке возможно. Ссылка: http://taxpartner.ru/index.php/articles/94-2009-07-03-14-25-22.

 Можно ли переуступить право собственности Матери по данному договору, как плательщику, что бы она имела возможность получить вычет? 

До подписания акта приема-передачи можно. После — нельзя.

Или как в данном случае можно поступить, что бы Мать имела возможность получить налоговый вычет за приобретенное жилье?

… Если только переделать акт приема передачи более поздним числом.

С Уважением.

   Как это ни печально, но после подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства участник долевого строительства может передать свои права на
объект долевого строительства другому лицу, но только не на основании договора
уступки прав требований, а на основании договора купли-продажи.

Здравствуйте.

Так, понятно, а если все таки получится аннулировать акт, так как он еще не прошел регистрацию и переуступить право собственности от сына на Мать, так как она являлась плательщиком, в данном случае Мать сможет подать документы на вычет?

Так как акт еще не прошел регистрацию, то вы можете переуступить свое право и получить налоговый вычет.

Акт еще не зарегистрирован — это самое главное, если бы он был зарегистрирован, то сделать ничего уже невозможно. Переделывайте акт и получайте налоговый вычет. Для налоговой главное, чтобы с документами было все в порядке. 

С уважением, Олег.