Владею 1/2 квартиры, второй сособственник решил продать свою долю, выставил объект в рекламу и прислал мне предложение о выкупе

Здравствуйте!

Поскольку ваш совладелец может продать свою долю, но с соблюдением правила о преимущественной покупки совладельцами (ст. 250 ГК РФ) т.е.  нужно сначала предложить продать  долю совладельцам за определённую цену, если совладельцы  откажутся можно продавать любым лицам, но за цену не ниже, чем предлагали совладельцам.

ст. 250 ГК РФ 

 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

Поскольку нарушено ваше право преимущественной покупки, вы имеете право в судебном порядке требовать признание сделки недействительной.

  Здравствуйте.

Особенность нарушения преимущественного права покупки в таких сделках заключается  в том, что такую сделку не признают недействительной, а имеют право требовать перевод прав  и  обязанностей  покупателя.  Согласно нормам Гражданского кодекса РФ

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 Хотелось бы услышать мнения юристов.

Пожалуйста.

Елена,  если Вам нужно, напишите мне сообщение в мой  чат  и заказывайте платную консультацию.