Рублей все принадлежащие ему 1/6 доли унаследованного имущества, состоящего из квартиры (кадастровая

После вступления в наследство летом 2022 года внебрачный совершеннолетний наследник, хочет продать за 2,5 млн. рублей все принадлежащие ему 1/6 доли унаследованного имущества, состоящего из квартиры (кадастровая стоимость квартиры 1 250 000 руб.);

жилого дома (кадастровая стоимость дома 1 884 000 рублей;

летнего дома (кадастровая стоимость дома 750 000 рублей);

земельного участка на котором находятся дома (кадастровая стоимость участка1 565000рублей);

земельного участка сельхоз. назначения (кадастровая стоимость участка 210 000 рублей) другим двум наследникам: пережившей супруге наследодателя, являющейся моей мамой (имеющей 1/2 и 1/6 долей) или мне (законному сыну, имеющему 1/6 доли в наследстве).

При этом внебрачный наследник, чтобы не платить налог 13 % с продажи своих долей и не уменьшать предлагает заключить с супругой наследодателя договор купли-продажи 1/6 доли домов с зем. участком за 950 000 рублей и договор купли-продажи с законным сыном наследодателя 1/6 доли квартиры и 1/6 доли земельного участка сельхозназначения за 950 000 рублей. Оставшуюся сумму денег 600 000 рублей отдать под расписку. Налоговый вычет в размере 1 млн. рублей , чтобы уменьшить доход при продаже долей продавец делать не хочет.

Меня как покупателя долей интересует какие риски имеются при таком оформлении выкупа долей наследства между наследниками?