8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Те мы допустим, продадим кв, в которую вложен маткапитал, вырученные средства можем вложить в новую ипотеку, где жилье будет побольше

Здравствуйте! Вопрос пока теоретического характера. Есть квартира в ипотеке и сертификат на материнский капитал. Если мы сейчас частично им погасим долг, а потом решим купить квартиру побольше и тоже в ипотеку, так можно будет?

Те мы допустим, продадим кв, в которую вложен маткапитал, вырученные средства можем вложить в новую ипотеку, где жилье будет побольше

, Катерина, г. Москва
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Если квартира была куплена с использованием средств мат.капитала, перед ее продажей в данной квартире должны быть выделены доли детям.

Учитывая. что квартира находится в залоге у банка в связи с тем, что ипотечный кредит еще не выплачен, выделение долей детям возможно только с согласия банка-залогодержателя или после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога.

Чтобы продать потом эту квартиру с детскими долями, надо будет получить согласие органа опеки на ее продажу в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Орган опеки обычно дает согласие на продажу квартиры с долями детей только при условии предоставления в орган опеки предварительного договора на покупку иной, указанной в данном договоре, квартиры, по своим характеристикам не хуже продаваемой, в которой будут выделены доли детям после ее покупки.

В подтверждение данного обязательства в орган опеки в 30-дневный срок после покупки этой другой квартиры надо будет предоставить выписки из ЕГРН о наделении детей правом общей долевой собственности в данной квартире. Выделенные доли должны быть равнозначными долям или больше, чем в проданной квартире.

0
0
0
0
Роза Мударисовна Исупова
Роза Мударисовна Исупова
Юрист, г. Малмыж

Здравствуйте

Чтобы продать ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка,  потребуется разрешение банка.

Такое разрешение на продажу очень сложно получить.

Если Вы собираетесь полностью погасить ипотеку с участием маткапитала, то сначала придется выделить доли детям, так как было дано обязательство в ПФР о выделении доли, после полного погашения ипотеки.

После выделения доли потребуется разрешение органа опеки на продажу квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Исходя из этого договора, который я не подписывала, я могу требовать вернуть мои деньги?
Здравствуйте,оплатила курсы ,приехала в офис ,мне не понравились условия их прохождения .Никакой подготовки ,материалов не предоставили .Я отказалась и проходить и попросила вернуть деньги .Мне отказали ,якобы я час там была ,но этот час я просто сидела с преподавателем ,потому что ничего для обучения не было подготовлено администрацией .Исходя из этого договора ,который я не подписывала ,я могу требовать вернуть мои деньги ?
, вопрос №4096587, Яна, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, хотим продать земельный участок в собственности (дарственная) у несовершеннолетнего, в собственности 2 года, надо будет платить налог с продажи?
Здравствуйте,хотим продать земельный участок в собственности (дарственная) у несовершеннолетнего, в собственности 2 года, надо будет платить налог с продажи? Спасибо
, вопрос №4096350, Виталий, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства?
Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства? Квартира в собственности менее 3 лет была.
, вопрос №4096382, Клиент, г. Москва
Земельное право
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
, вопрос №4095140, Наталья, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?
Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.
, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 09.11.2022