Я выступаю как заемщик, а она как созакмщик Нужны ли отказы?

Здравствуйте!

В данном случае, Вы сами обладаете приемущественным правом покупке согласно ст. 250 ГК РФ, так как также являетесь собственниками на равне с детьми.

Действующее законодательство прямо не разрешает вопрос о том, как поступать в случае, если несколько дольщиков хотят воспользоваться приемущественным правом покупки доли. На этот счет существует 3 точки зрения в судебной практике:

1) договор должен заключаться со всеми лицами, которые изъявили желание купить долю;

2) договор заключается с тем, кто первый изъявил желаение приобрести долю;

3) договор заключется с любым собственником по выбор продавца.

Последняя точка зрения самая распостраненная, так как соответсвует приницпу свободы договора и принципу равенства участников гражданского оборота. В случае пробела в законодательстве, суд руководствуется принципами.

В данном случае, по моему мнению, отказы от детей здесь не нужны, так как Вы также являетесь собственниками долей в праве на жилое помещение и обладаете приемущественным правом покупки, а также Вы с женой являетесь законными представителями иных собственников квартиры. По этим причинам, Вы не нарушаете права детей такой покупкой в любом случае. 

Если все же решите перестраховаться (что мне кажется излиншним, но для полноты консультации сообщаю), то нужно получать отказы за детей нужно с разрешения органа опеки:

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» для отказа несовершеннолетнего лица, имеющего долю в праве собственности на объект недвижимого имущества от преимущественного права покупки доли в праве на данный объект обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Как указано в ст. 21 указанного ваше Федерального закона, предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. 

Также отмечаю, что в случае отказа орагна опеки и попечительства в выдаче предварительного резрешения на отказ от доли, такой отказ  должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

При этом, в любом случае, лучше чтобы брат жены направил на имя каждого собственника (в случае детей на имя законных представителей) предложения о покупке доли, так как эта обязанность прямо установлена для продавца в ст. 250 ГК РФ.

Сергей, доброго утра!

Правовое основание — ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

В соответствии с данной нормой, для отказа несовершеннолетних 3 лиц, имеющих долю в праве собственности на объект недвижимого имущества от преимущественного права покупки доли в праве обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Важно, для решения вопроса, что нужно известить всем собственникам друг друга в соответствии с требованием ст. 250 ГК РФ и в случае, если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

В вашем случае за 3 детей требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, и отказ брата вашей жены от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли.

С уважением.

Здравствуйте, Сергей.

Все зависит от того, в чью собственность будет приобретаться доля в праве собственности у брата супруги. Если в Вашу, то разрешение органов опеки и попечительства требуется однозначно, поскольку в силу п.4 ст.60 СК РФ и п.2 ст.37 ГК РФ мама детей не вправе выступать от их имени при совершении отказа от принадлежащего несовершеннолетним детям преимущественного права покупки без получения разрешения органов опеки и попечительства

. 

При этом следует учитывать, что преимущественное право покупки у долевых сособственников имеется перед посторонними лицами, т.е. перед теми, кто не является сособственником квартиры, а не перед друг другом. Это следует из п.1 ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, .........

Следовательно, если покупателем по сделке будет один из собственников, например, Ваша супруга, то не требуется ни соблюдение положений п.2 ст.250 ГК РФ, ни разрешение органов опеки и попечительства для совершения отказа от имени детей.

Существует и такой вариант. Ваша супруга может подарить Вам какую-либо долю от своей, после чего Вы и сами станете сособственником квартиры, после чего также отпадет необходимость соблюдения преимущественного права покупки.