Можно ли это сделать без нашего присутствия

Добрый день!

 Вы можете продать свои доли в общем имуществе, оформив нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением полномочий на продажу на любое доверенное лицо, в том числе, и риэлтора, если доверяете ему.

Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Тётя в Белоруссии также может оформить нотариально удостоверенную доверенность либо на русском языке, либо на белорусском с последующим переводом её на русский язык и удостоверением у нотариуса РФ.

. Можно ли это сделать без нашего присутствия.

 Юлия, добрый день! Да, сделка может быть проведена без Вашего личного присутствия при условии, что Вы найдете представителя в РФ который от Вашего имени на основании доверенности будет представлять Ваши интересы как продавцов. Для наделения представителя полномочиями на совершение сделки Вам и тете необходимо по месту пребывания оформить нотариальную доверенность ( ст. 185 ГК РФ)( и направить ее в адрес представителя. Текст доверенности, с учетом необходимого для совершения сделки объема полномочий, оформит нотариус по месту пребывания.

Юлия, здравствуйте!

Вы и ваша тетя вправе продать свои доли в квартире без личного присутствия. 

Можете продать по доверенности, ст. 185 ГК РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/

Вам нужно найти человека, можно юриста, который бы занялся оформлением договоров купли продажи долей в квартире по доверенности от вас и вашей тети.

В данном вопросе важно соблюсти требования нормы ГК РФ Статья 250. «Преимущественное право покупки».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/

Так как если вы как собственники долей намерены продать свои доли посторонним лицам или лицу, то вы и ваша тетя предварительно обязаны предложить друг другу, как собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям.

У вас и вашей тети будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа. Если вы  течение месяца не изъявите купить долю у тети, а тетя не изъявит купить долю у вас, то можно законно продавать.

С уважением.

Здравствуйте, Юлия.

Поскольку Вами предполагается продажа всей квартиры, т.е одновременно каждым собственником своей доли по одной сделке, то договор купли-продажи возможен без нотариального удостоверения договором в простой письменной форме (ст.163, ст.550 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

Что касается подписания договора без Вашего личного присутствия, то учитывая, что один из собственников в Белоруссии, то это возможно только путем оформления по меньшей мере тетей доверенности на представителя. Такая доверенность должна быть удостоверена либо у белорусского нотариуса с последующим ее переводом на русский язык и нотариальным заверением перевода (см. ст.13 и ст.17 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993), либо в российском консульском учреждении в Белоруссии (п.1 ч.1 ст.26 ФЗ «Консульский устав РФ»).

Вы же можете участвовать в сделке также через представителя, либо подписывать договор купли-продажи дистанционно в том случае, если по желанию сторон сделка будет нотариальная (см. ст.53.1 Основ законодательства о нотариате).

Удобнее, все же на мой взгляд, оформлять доверенности. Также следует иметь ввиду, что доверенность — это односторонняя сделка, она не создает обязанностей у доверенного лица, он вправе осуществлять полномочия, поименованные в доверенности, но не обязан это делать (ст.155 ГК РФ), поэтому лучше с представителем заключить договор, а для этого, соответственно кто-либо из Вас хотя бы раз должен приехать по месту нахождения квартиры, найти компетентного и ответственного представителя с репутацией и заключить с ним письменный договор. Это можжет быть договор оказания услуг, или агентский или договор поручения и т.д.

С уважением, Е.Каргапольцев