Есть квартира, 1/2 доля моя, 1/2 доля мамина. Уже более 3 лет в собственности. Квартиру собираемся продавать. Мама хочет переписать на меня 1/2 долю, чтобы я был единственным владельцем квартиры. Как получу свидетельство, сразу же продаю квартиру. Будет ли тогда квартира менее 3 лет в моей собственности и придется ли платить налог 13%? (У мамы просто нет возможности присутствовать на продаже).
Здравствуйте, Саша.
Вариант с продажей долей
Если у Вас стоит цель продать квартиру и при этом не беспокоить маму, то достаточно ей один раз сходить к нотариусу и оформить на Вас соответствующую доверенность. В этом случае и Вы, и Ваша мама вправе использовать имущественный налоговый вычет и не платить налог, так как квартира в собственности более 3 лет. Визит к нотариусу — это минимально возможное участие Вашей мамы в процессе продажи квартиры.
Вариант с продажей квартиры
Если решите оформлять сначала на себя, то ей все равно придется участвовать либо на сделке, либо тот же визит к нотариусу для оформления доверенности. К тому же пошлины и сопутствующие расходы также необходимо нести.
Далее по налогам получается так,:
по первой сделке — договору дарения — ни Вы, ни Ваша мама не платите налог;
по второй сделке — при цене подаренной мамой доли более 1 млн. рублей платится налог 13 % от суммы превышающей 1 млн. рублей; в части своей доли, которая приобретена более 3 лет назад платить налог не нужно.
