8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Если есть приказ Минстроя 773/пр, то получается при определении выкупной цены аварийного жилья оценщики должны рыночную стоимость квадратного метра брать из этого приказа?

Если есть приказ Минстроя 773/пр, то получается при определении выкупной цены аварийного жилья оценщики должны рыночную стоимость квадратного метра брать из этого приказа? А не применять сравнительный подход, еще и умножая рыночную стоимость аварийки на понижающий коэффициент. Получается, что Москва выделяет местным администрациям на выкуп квартир у населения именно столько денег, сколько указано в 773/пр, а занижая эту цифру администрации муниципалитетов незаконно неосновательно обогащаются?

, Яна, г. Пермь
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Яна, доброго утра!

Согласно пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/

Приказ Минстроя России от 20.09.2022 N 773/пр О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года, утверждает показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года. Данные показатели подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.

Оценщики, как правило, рассчитывают следующим путем: берут среднюю стоимость 1 кв.м, затем умножают ее на количество кв.м. в конкретной квартире и умножают на понижающий коэффициент с учетом износа квартиры. 

Ниже я дополню вам свой ответ.

0
0
0
0

Я дополняю вам свой ответ.

Таким образом, порядок выплаты возмещения регламентируются ст. 32 ЖК РФ и об этом указано в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014г.

получается при определении выкупной цены аварийного жилья оценщики должны рыночную стоимость квадратного метра брать из этого приказа? Получается, что Москва выделяет местным администрациям на выкуп квартир у населения именно столько денег, сколько указано в 773/пр, а занижая эту цифру администрации муниципалитетов незаконно неосновательно обогащаются?

Экспертиза стоимости производится с учетом положений ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/

Администрация не поступает в нарушение закона, указанная вами норма специфическая, применима для расчета размеров социальных выплат для категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Если вы собственник и не согласны с предлагаемой выкупной ценой, вы вправе ее оспорить, обратившись в районный суд.

Перед обращением в суд вам целесообразно заказать независимую экспертизу, у вас будет заключение о выкупной стоимости.

Ниже я дополню вам свой ответ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Если сделвть анализ на количество антител к полиомиелиту, может ли он помочь?
Добрый вечер! Скажите пожалуйста ,как отстоять право на посещение своей группы детского сада не привитому ребенку от полиомиелита? Его без моего согласия перевели в группу детей младшего возраста. ( по договору с садом ,они могут переводить только согласно возрасту с 1го сентября). При этом ,как оказалось позднее ребенок с вакциной уже был в контакте с моим ребёнком , но об этом сад не сообщил. Ранее ( когда детям было 3 года ) уже писала заявление ,что я согласна и несу ответственность за посещение сада вместе в привитыми детьми ,но сейчас поменялась заведующая и не хочет принимать мое заявление. Его разобщили , и говорят ,что в лучшем случае переведут обратно только в следующем году к выпускному .. Дрожен ли быть приказ в саду о переводе в другую группу? Если сделвть анализ на количество антител к полиомиелиту ,может ли он помочь ? ( у сына есть одна вакцина из 3х )
, вопрос №3923215, Любовь, г. Москва
Все
Собственник, переселение из аварийного жилья
здравствуйте, дом мамы признали аварийным в марте месяце , ввиду цен на жилье и 2х собственников на каждого из общей суммы по 850-900 тыс. за такую сумму найти кв не реально, второй собственник говорит если выплатят компенсацию то средства заберет , можно ли как то вместо компенсации получить жилье ?! наша администрация , всем дает только компенсацию на сколько мне известно.
, вопрос №3922685, Софья Савочкина, г. Микунь
Защита прав потребителей
Если оперативных приказов стало очень много и сроки выполнения в большенстве случаев указывают на не рабочее время
Что такое оперативный приказ? Как от них избавляься. Если оперативных приказов стало очень много и сроки выполнения в большенстве случаев указывают на не рабочее время.
, вопрос №3922106, Евгений, г. Москва
Налоговое право
Но возникла недопонимание как это сделать, гостинка 22 квадратных метра на троих, хотели сделать дарение, но
Имеется гостинка 22 квадратных метра в собственности три человека. Два человека хотят третьему подарить/отказаться/ от своих долей в пользу третьего ( все близкие родственники) ,чтобы тот впоследствии продал её и добавил малую часть и купил себе больше квартиру. Вопрос как можно оформить свои дели третьему,если купля-продажа не подходит, т.к хотим переоформить безвозмездно третьему человеку, а тот впоследствии не претендует на другую квартиру. Так сказать решили между собой кому что достается. Но возникла недопонимание как это сделать, гостинка 22 квадратных метра на троих, хотели сделать дарение ,но нам сказали,что либо это невозможно потому -что это не доли, либо это стоит денег, потом уплаты налога с продажи третьему,что убавляет сумму на покупку большей площади. Подскажите что возможно оформить, чтобы было законно и выгодно
, вопрос №3921638, Софа, г. Ростов-на-Дону
486 ₽
Вопрос решен
Таможенное право
Могут ли меня потом привлечь как какогг не будь пособника?
Добрый вечер. Ко мне обратились за консультацией по финансовому вопросу. Вопрос по существу такой. Как хэджировать "Зашитить стоимость " закрепить стоимость актива Люди занимаються обменом криптовалюты за границей, и в рф У нас их есть проблема, покупая евро за $ через какое то время одна валюта становиться дешевле по отношению к другой " нестабильность " Как я понял, они покупают евро ( возможно наличные), и пытаються продать за $(Виртуальный) У них разные вариации, не вникал. Но, когда они находят покупателя, евро уже стоит дешевле, и они теряют деньги. Меня попросили разобраться, и создать для них схему зашиты цены, что бы они при любых обстоятельствах оставались в 0 То есть, меня просят подобрать биржи, для того что бы они могли открывать позиции по евро доллару с некоторыми техническими нюансами У меня просят схему как это делать максимально эфективно ( Хэджировать стоимость) Все что я должен для них сделать. 1. Найти биржи, на которых ксть эти торговые пары принимающие криптовалюты, и некоторые тех особенности 2. Рассказать как этим пользоватся и в какоц момент для макисмальной эфективности (.что бы оставаться в 0) Я со своей стороны хочу дать им свои реферальнные ссылки, что бы получать коммисию за их будущие сделки + они мне заплатят. То есть, они будут открывать сделки на биржи без моего участия далее. А я, буду получать маленький % Общей дейтельности у нас кроме этой, нет. Собственно сам вопрос. Если вдруг, они занимаються чем то не законным, обналички, и тд тп. Могут ли меня потом привлечь как какогг не будь пособника? Так как я подсказал как зашишать цену, и еще и ловлю с реферальной ссылки. Просто ребята работают с деньгами, катаються по заграницам, всякое может быть.
, вопрос №3921599, Леща, г. Москва
Дата обновления страницы 06.11.2022