Я хочу под залог дом

Здравствуйте. Хочу купить дом у своего мужа. Дом был приобретен им до нашего брака. Знаю,что когда я куплю дом,он будет считаться совместно нажитым имуществом. Но я хочу,чтобы дом был только мой. Как поступить лучше сначала купить дом, а потом он напишет отказ от своей доли или же лучше сначала сделать брачный договор на этот дом,а уже после покупать?

Хочу купить дом,нашла в авито в нужном мне районе,дом построеного в стиле таунхауса,но вопрос в том что этот дом стороился четырьмя друзьями на общей земле,каждый сделал свой вход свои счетчики газовый котел и тд,но земля осталась общей,на данный момент двое из друзей там даже не делали ремонт и не живут,один бывает раз в две недели ,использует как дачу и одни которые и продают свою часть живут постоянно,смущает то что если вдруг заедут какие либо не доброжелательные люди,будет ли возможность этот участок тоже поделить на доли и отделить заборчиком каким либо свою территорию,участок 6 соток,получается по 1.5 соток каждому ,в случае если прийдется на такое пойти,важно знать есть ли возможность в этом случае,если понадобится отделиться от остальных соседей

Здравствуйте! Можно ли продать дом купленный под мат.капитал и вложить эти деньги на покупку другого дома, но в рассрочку? То есть, хотим приобрести дом в рассрочку(аренда с правом выкупа) продать дом купленный под мат.капитал и эти деньги внести как первоначальный взнос.