Долг по квартплате

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

   1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

   2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

   3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

   4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

   5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Гражданский кодекс подразумевает исчисление срока давности в три года.  Тем более, что долг не Ваш и он должен был взыскан с прежних владельцев квартиры, т.к. должником является не квартира, а конкретный человек. То что на сумму долга коммунальные службы начисляют пени — это незаконные действия. Вы имеете право обратиться к ним с претензией и указать, что Вы не являетесь должником по чужим обязательствам. В случае их отказа данный вопрос можно решать только в судебном порядке, но только по инициативе коммунальных служб, т.к. Вы по данному долгу не можете являться надлежащим ответчиком.

Добрый день, Роман.

поскольку квартира куплена Вами в 2011 году, то долги 2006-2008 года — забота прежнего владельца данной квартиры.

согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ:

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Однако здесь будет работать правило о сроках исковой давности — 3 года. Таким образом, даже прежнего владельца привлечь к ответственности по образовавшейся задолженности — тоже вряд ли получится.

Если в Ваших квитанциях информации по задолженности нет — не берите это в голову, оплачивайте текущие платежи по счетам, выставляемым новой УК.

Уважаемый Роман!

Во-первых, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Во-вторых, этот долг — долг прежнего собственника.

Ничего не платите, это упущение управляющей компании, пускай жалуются в суд, тратят время — все равно ничего не получат.

Добрый день.

 Долг не на квартире, а на бывшем собственнике, поэтому Вы к нему никакого отношения не имеете, да и сроки давности прошли. Можете не переживать.

Срок давности — 3 года. так что будьте спокойны. Никто даже при всем желании ни чего Вас не заставит заплатить.

Платить должен бывший собственник. 

Просто УК понимает что взыскать в суде будет невозможно и им проще Вам нервы трепать. Не обращайте внимания.

Здравствуйте, Роман! 

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

То есть, вы должны платить только тот долг, который образовался с даты выдачи вашего свидетельства о регистрации права собственности. Долг прежнего собственника подлежит взысканию с него. Если управляющая компания будет предъявлять вам претензию за чужой долг, напишите им ответ с приложением вашего свидетельства о регистрации собственности на квартиру и сошлитесь на ст.153 ЖК РФ. Если дело дойдет до суда, вы вправе завить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Желаю удачи!