При постановке на кадастровый учет земельного участка уже с подписанным договором купли продажи, и договором займа

Здравствуйте!

Обязаны ли принять документы?

Нет не обязаны так как не состоялся юридический факт, а именно без присвоенного кадастрового номера сделка купли-продажи земли не могла состоятся. В договоре должен быть вписан кадастровый номер земельного участка. А при таких условиях договор не зарегистрируют в Росреестре — будет отказ. По сути проведенная сделка является ничтожной.

Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

Аналогичные требования касаются и отчуждения земельных участков, в частности, в силу ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Самый простой способ исправления ситуации — это собственнику, который осуществляет продажу земли поставить ее на кадастровый учет в установленном порядке, а затем переподписать договор купли-продажи с проставлением кадастрового номера. Вот ссылка на пояснения

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью: ссылка

Поэтому отказ в принятии документов закономерен.

Подробные разъяснение о неправомерности сделки без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет: здесь.