ООО продало нежилое помещение ИП по банкротству, через аукцион. В помещении есть арендаторы.
Считается ли договор аренды с ООО недействительным?
Может ли новый собственник в одностороннем порядке требовать заключения нового договора на новых условиях?
Арендатор не платит за помещение 1 месяц, можно ли его выгнать?
Здравствуйте!
Смена собственника нежилого помещения не является основанием для прекращения арендных взаимоотношений. Прежний договор с ООО действителен.
Новый собственник в одностороннем порядке может требовать расторжения заключение нового договора только если предыдущий договор будет расторгнут, а это возможно сделать либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено договором.
В частности договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при существенном нарушении арендатором условий договора. Ответить на вопрос: является ли задержка оплаты за 1 месяц существенным нарушением можно только зная условия договора аренды.
Добрый день,
Обратитесь к конкурсному управляющему, обычно договора аренды в банкротстве заключаются до торгов, т.е. не исключено, что договор уже истек. Если продано помещение обремененное арендой, то об этом должно было быть указано в объявлении о торгах, и изложены условия договора аренды. Соответственно, необходимо изучать условия договора аренды, исходя из них действовать.
