Можно ли считать тот договор недействительным?

Добрый день. При продажи квартиры был заключен договор что продавец и покупатель обязуются подписать основной договор до 31.10. Договор должен был быть подписан 25.10 , но покупатель отказался приходить на сделку и в устной форме сообщил об отказе покупки , но через 2 дня сообщил что снова хочет приобрести имущество . Можно ли считать тот договор недействительным ?